Производство № 2-5091/2023
УИД 28RS0004-01-2023-005343-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявление к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого указал, что на основании решение горисполкома № 423 от 12.04.1989 года Амурский областной совет Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей 18 мая 1989 года № 6089 выдал разрешение на имя ФИО3, на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале Сев. промузел кооператива № 84 гараж № 9, строительство выполнено хозспособом. 12.02.1993 года на основании личного заявления ФИО3 гараж был переоформлен на имя ФИО4. 10 февраля 1993 года Амурский областной совет Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей выдает разрешение № 13319 на имя ФИО4, на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале Сев. промузел кооператива № 84 гараж № 9, строительство выполнено хозспособом. 11 ноября 1993 года на основании личного заявления ФИО4 гараж был переоформлен на имя ФИО2. 16.04.2010 г. ФИО4 умер, наследственное дело открыто нотариусом ФИО5 С лета 1995 года по настоящее время истец использет гараж по назначению, выкопал погреб, ставит машину, производит ремонт, хранит овощи, каких- либо притязаний со стороны третьих лиц с момента приобретения по настоящее время не было.
С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж № 9, кооператив № 84, 1990 года постройки, расположенный в г. Благовещенске район ул. Текстильная, общей площадью 28,7 кв. м., инвентарный номер 01-0109608, реестровый номер 240423:01- 0109608, согласно технического паспорта от 24 апреля 2023 года серия р 028 №255 125 МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска, расположенном на земельном участке площадью 31,8 кв. м. на кадастровом плане территории условный номер земельного участка *** согласно межевого плана от 25 мая 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «БТИ» ФИО6
Как следует из отзыва на исковое заявление представителя ответчика администрации г.Благовещенска, согласно координатам межевого плана по состоянию на 25.05.2023 г., земельный участок под спорным гаражом расположен частично в границах: земельного участка № 1-17-10, согласно материалам инвентаризации земель квартала СПУ-1, г. Благовещенск, землепользователем которого числится ФИО7; земельного участка № 1-17-11, согласно материалам инвентаризации земель квартала СПУ-1, г. Благовещенск, землепользователем которого числится ФИО8 Решением горисполкома от 12.04.1989 № 423 был организован кооператив № 84 по строительству кооперативных гаражей-стоянок в северном промузле, где в списках числятся ФИО7, ФИО8, которым согласно схеме расположения гаражей, приложенной к данному решению, предоставлены гаражи № 10, № 11. Поскольку сведениями об отводе земельного участка под спорным объектом администрация города Благовещенска не располагает, то запрос о возможности размещении объекта на земельном участке площадью 32 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, расположенном в территориальной зоне предприятий V класса опасности (П-3), в квартале СПУ-1 г. Благовещенска был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. С учетом вышеизложенного, просит в иске отказать.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила требования удовлетворить.
Истец ФИО2, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, ходатайствовавший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ППК «Роскадастр», нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 31,8 кв.м., расположенного в северном промузле в кадастровом квартале 020021 г. Благовещенска.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что Решением горисполкома от 12.04.1989 № 423 был организован кооператив № 84 по строительству кооперативных гаражей-стоянок в северном промузле. В списке землепользователей в квартале северный промузел кооператива № 84 гараж № 9 значится ФИО3 Согласно схемы расположения гаражей в кооператива № 84 в квартале северный промузел кооператива № 84 гараж № 9 значится за ФИО3
18 мая 1989 года Амурский областной совет Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей выдал разрешение № 6089 на имя ФИО3, на право эксплуатации гаража размером 3х6 м в квартале Сев. промузел кооператива № 84 гараж № 9, строительство выполнено через хозспособом.
5 января 1993 года ФИО3 на имя председателя кооператива было оформлено заявление об оформлении спорного гаража на имя ФИО4 На указанном заявлении имеется резолюция председателя кооператива «не возражаю».
12 февраля 1993 года гараж был переоформлен на имя ФИО4
10 февраля 1993 года Амурский областной совет Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей выдал разрешение № 13319 на имя ФИО4 на право эксплуатацию спорного гаража.
11 ноября 1993 года на основании личного заявления ФИО4 гараж был переоформлен на имя истца.
16 апреля 2010 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT *** от 16.04.2010 года, выданным отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области.
Согласно материалам наследственного дела № 2010/39, заведенного к имуществу умершего ФИО4, спорный гараж не включен в состав наследственного имущества.
Как следует из технического заключения по обследованию нежилого строения - гаража литер А, инвентарный номер № 01-0109608, выполненного архитектором ФИО10, Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого строения - гаража Литер А, построенного в составе гаражного кооператива в районе ул. Текстильная, по назначению, не установлено.
Как следует из содержания искового заявления, позиции стороны истца в судебном заседании, истец 1995 года открыт, непрерывно и добросовестно пользуется спорным гаражом, выкопал погреб, ставит машину, осуществляет ремонт, хранит овощи. Притязаний со стороны третьих лиц с момента приобретения по настоящее время в отношении указанного гаража не возникало.
Указанные обстоятельства подтвердила опрошенная в судебном заседании 06.12.2023 года свидетель ФИО11
Свидетель ФИО11 показала суду, что у нее в гаражном массиве более 20 лет имеется гараж. На момент приобретения гаража, истец владел спорным гаражом. Гараж истца располагается в центре гаражного ряда, у свидетеля ближе к краю. По размеру все гаражи однотипные, истцом размеры гаража не изменялись. Гараж истцом используется, у него там находится имущество. Третьи лица права на спорный гараж не заявляли.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому его показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Судом обозревался технический паспорт от 24.04.2023 года, изготовленный МУП г.Белогорска «Белогорсктехинвентаризация», согласно которого гараж инвентарный номер 01-0109608, реестровый номер 240423:01-0109608, 1990 года постройки, количество этажей – 1, площадью по наружному обмеру 31,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м., расположенный в районе ул. Текстильная города Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале ***
Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Как следует из технического плана, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется. Публично-правовое образование - администрация г. Благовещенска также какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, никаких мер по содержанию и сохранению имущества не предпринимало.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетеля следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 31,8 кв.м. владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Учитывая то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 15 лет, спорный гараж не включен в состав наследственного имущества умершего ФИО4, иные лица прав на него не заявляют, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 31,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м., расположенный в районе ул. Текстильная города Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 25 мая 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «БТИ» ФИО6, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 31,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м., расположенный в районе ул. Текстильная города Благовещенска Амурской области, в кадастровом квартале ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 25 мая 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «БТИ» ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2023 года