Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, прекращении права собственности на земельный участок,

с участием истца ФИО13,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО18

Бывший собственник ФИО18 владела жилым домом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН истец узнала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3, которая приобрела право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом выступала ФИО2

ФИО2 купила земельный участок у ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка.

Истец, как собственник земельного участка, ограничена в осуществлении правомочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению из-за незаконного оформления земельного участка лицами, с которыми она не знакома. Законными основаниями для заключения таких договоров ответчики не имели, так как она владеет своим жилым домом, от права собственности не отказывалась.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО2 недействительным; прекратить право собственности за ФИО7 на земельный участок, общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным; прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекратить право собственности за ФИО4 на земельный участок, общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что живет на данном земельном участке более 25 лет, никаких третьих лиц не видела, в ходе судебного разбирательства оформила право собственности на земельный участок, спорный земельный участок огорожен.

Ответчики, представитель третьего лица Управления ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем дело рассматривается без их участия на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1-3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу закона под исполнением сделки купли-продажи недвижимости следует понимать в соответствии с положениями статьями 224, 398, пунктом 1 статьи 549, абзацем 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ совершение продавцом действий по передаче объекта договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 33,9 кв.м., имеется ограничение права: ипотека в силу закона.

Исходя из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 продала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> за 430 000 рублей за счет заемных денежных средств предоставляемых ООО «ЭЛИТА ТР», именуемая в дальнейшем Займодавец, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. ФИО10 между ФИО1 и Займодавцем.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по жилое помещение по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения 33,9 кв.м., жилая 17,4 кв.м., вспомогательная 16,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ), год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 707 772,34 рублей, правообладатель ФИО1, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОСП УФССП по <адрес>.

Из содержания домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. также зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, указаны три правообладателя: ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1052 кв.м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1052 кв.м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3); ФИО1 указано обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка; срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, общей площадью 33,9 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы ФИО14 – наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сестра ФИО18, наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью 16,5 кв.м., полезной площадью 33,9 кв.м., принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передает в собственность ФИО1 земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> целях использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1052 кв.м. (п.1.1); сумма платежа за продажу участка составляет 28 102,16 рублей (п.2.2). Актом приема-передачи земельного участка подтверждается принятие покупателем земельного участка по адресу: <адрес> целях использования: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из материалов землеустроительного дела, квартала №, в списке землепользователей указанного квартала числится ФИО22 по адресу: <адрес>, площадь 600 кв.м., фактическая площадь 665,75 кв.м., в соответствии с актом обмера границ участка землепользования ФИО15 по адресу: <адрес>.

В соответствии с архивной выпиской постановления администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города постановлено: в связи с передачей земельного участка с существующими строениями изъять у ФИО16 участок в <адрес>, площадью 600 кв.м. (с отменой п.6 решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ) и передать в аренду на 2 года ФИО22 под строительство жилого дома.

Из справки администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО15 следует, что жилому дому в <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в лице ФИО26, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО27 земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 623 кв.м.

В соответствии с материалами реестрового дела на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № ФИО2 продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельный участок общей площадью 680 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № за 550 000 рублей, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО7 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, постановлено: «Установить принадлежность архивной выписки постановления председателя администрации г. ФИО10 № б от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>».

Данным судебным решением, вступившим в законную силу, установлено, что решением Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку заявителя ФИО7 с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с содержанием архивной выписки из постановления председателя администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ отведен ФИО7 под строительство жилого дома в <адрес>

Оценивая в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ вышеуказанные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности достаточными для разрешения спора по существу.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1052 кв.м.

Право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № у ФИО7 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления председателя администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города».

Истец оспаривает и просит признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 680 кв.м, которому решением Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, заключенные: между ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а также прекращении зарегистрированного права собственности на указанный земельный участок ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по тому основанию, что является собственником жилого дома на спорном земельном участке.

Между тем, из представленных доказательств, а также фактических обстоятельств дела, пояснений истца, следует, что спорный земельный участок с кадастровым № фактически является смежным к участку истца с кадастровым №, на котором расположен жилой дом истца, при этом земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом истца площадью 1052 кв.м предоставлен истцу в собственность Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств следует, что законность владения ответчиками спорным земельным участком с кадастровым № сомнений у суда не вызывает, поскольку право собственности на спорный земельный участок ФИО7, ФИО2 и ФИО3 возникло в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд принимает решение по заявленным требованиям и по основаниям, которые указаны при обращении с иском в суд в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, оснований считать нарушенными право истца владеть и распоряжаться земельным участком, на котором расположен жилой дом истца не установлено.

Следовательно, исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, прекращении права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года.

Судья В.О. Саая