Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванов Д.М.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности,

встречному иску ФИО2, ФИО3 и ФИО7 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности,

заслушав объяснения представителя истца, ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес>. Остальная ? доля данного жилого дома принадлежит ответчикам. Вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку в нем имеется два изолированных помещения, каждое из которых имеет отдельную кухню, жилые помещения, автономные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Ответчики исковые требования признали, представили встречный иск, в котором просили признать жилой дом домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ответчиком.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Факт отнесения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес> дому блокированной застройки, подтверждается техническим заключением ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес> реконструированном состоянии.

Признает за ФИО7 и ФИО6 право долевой собственности до 1/24 доли на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес>.

Прекращает право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес>.

Признает жилой с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес> домом блокированной застройки.

Выделяет в собственность ФИО1 автономный блок №б площадью 100,6 кв.м., состоящего из кухни площадью 51,7 кв.м. (литера А2 на поэтажном плане); помещения площадью 11,4 кв.м. (литера а1); коридора площадью 3,8 кв.м. (литера А); жилой комнаты площадью 12 кв.м. (литера А); санузла площадью 2,8 кв.м. (литера А); жило комнаты площадью 18,9 кв.м. (литера А).

Выделяет в долевую собственность ФИО2, ФИО7 и ФИО3 по 3/8, 3/8 и ? доли в праве соответственно автономный блок №а площадь. 34,9 кв.м., состоящий из тамбура площадью 2,8 кв.м. (литера а3); жилой комнаты площадью 22,5 кв.м. (литера А); кухни-ниши площадью 5,6 кв.м. и кладовой площадью 4 кв.м.

Признает за ФИО2 и ФИО7 право долевой собственности на земельный участок по 1/24 доли соответственно с кадастровмы номером 50:01:0060604:94 площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4616 №) и встречный иск ФИО2, ФИО3 и ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес> реконструированном состоянии.

Установить факт принятия ФИО7 и ФИО4 принятие наследства после смерти матери ФИО5.

Признать за ФИО7 и ФИО6 право долевой собственности до 1/24 доли на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес>.

Признать жилой с кадастровым номером 50:01:0060604:235, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. Акишево, <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 автономный блок №б площадью 100,6 кв.м., состоящего из кухни площадью 51,7 кв.м. (литера А2 на поэтажном плане); помещения площадью 11,4 кв.м. (литера а1); коридора площадью 3,8 кв.м. (литера А); жилой комнаты площадью 12 кв.м. (литера А); санузла площадью 2,8 кв.м. (литера А); жило комнаты площадью 18,9 кв.м. (литера А).

Выделить в долевую собственность ФИО2, ФИО7 и ФИО3 по 3/8, 3/8 и ? доли в праве соответственно автономный блок №а площадь. 34,9 кв.м., состоящий из тамбура площадью 2,8 кв.м. (литера а3); жилой комнаты площадью 22,5 кв.м. (литера А); кухни-ниши площадью 5,6 кв.м. и кладовой площадью 4 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО7 право долевой собственности на земельный участок по 1/24 доли соответственно с кадастровмы номером 50:01:0060604:94 площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023г.