УИД 72RS0014-01-2022-009877-32

Дело № 2-7505/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гавриловой А.Е., с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени к ФИО2 ФИО6 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме, по встречному иску ФИО2 ФИО7 Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Управа Восточного АО Администрации города Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику ФИО2 вырученных от продажи указанного жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника кв. <адрес> обязанности по привидению его в прежнее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> Управу Восточного АО г. Тюмени от Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступили материалы проверки, проведённой в отношении правообладателя квартиры №<адрес>, свидетельствующие о выявлении факта самовольной перепланировки указанного помещения. Согласно акту инспекционного обследования от 14 октября 2021 года установлено, что в жилом помещении выполнены следующие работы: отсутствует дверной проём между коридором № 1 и комнатой (на схеме № 3), имеется дверной проём между жилыми комнатами (на схеме № 2), комната (на схеме № 3) используется как жилая комната коммуникации в комнате отсутствуют; комната (№ 4 на схеме) используется как кухня – гостиная, в комнате установлен кухонный гарнитур с подводкой инженерных коммуникаций, на балконе расположен прибор отопления. Документов на перепланировку правообладателем квартиры не представлено. На основании поступившего о Государственной жилищной инспекции акта обследования от 14 октября 2021 года, подтверждающего факт самовольной перепланировки и переустройства, 22 ноября 2021 года Управой собственнику квартиры вынесено предупреждение о привидении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в течении семи месяцев с даты направления собственнику помещения предупреждения, а именно не позднее 23 июня 2022 года, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом помещения. Вместе с тем, ФИО2 предупреждение Управы не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в указанном порядке не приведено. Сведения о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не представлены.

В судебном заседании 19 сентября 2022 года судом принят встречный иск ФИО2 к Управе Восточного Администрации АО г. Тюмени о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: площадь увеличена на счёт части площади кухни (перенесена перегородка с дверным проёмом), снесена часть перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой, в жилой комнате и санузле в местах прохождения труб установлены короба (л.д.50).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: площадь увеличена на счёт части площади кухни (перенесена перегородка с дверным проёмом), снесена часть перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой, в жилой комнате и санузле в местах прохождения труб установлены короба. Площадь квартиры до перепланировки составляет 42,6 кв.м., из них жилая площадь 18,40 кв.м. после перепланировки общая площадь составила 42,40 кв.м., в том числе жилая 18,90 кв.м. Полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца по первоначальным требованиям Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 этого кодекса (ч.1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (п. 1 ч.5).

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 августа 2022 года (л.д.36-37).

В соответствии с положением об Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени (далее по тексту – «Управа»), утвержденным решением Тюменской городской Думы от 20 марта 2008 года №819, Управа является органом, уполномоченным на согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Актом инспекционного обследования от 14 октября 2021 года, составленным Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, в присутствии собственника указанного жилого помещения, установлен факт самовольной перепланировки спорного жилого помещения, нарушения заключаются в следующем: отсутствует дверной проём между коридором № 1 и комнатой (на схеме № 3), дверной проём между жилыми комнатами (на схеме №2), комната (№ 3 на схеме) используется как жилая комната, коммуникации в комнате отсутствуют, комната № 4 на схеме используется как гостиная-кухня, в комнате установлен кухонный гарнитур с подводкой инженерных коммуникаций, на балконе расположен прибор отопления, технический план не представлен (л.д.13).

По факту инспекционного обследования составлен протокол об административном правонарушении в отношении собственника квартиры ФИО2, по ч.2 ст.7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за нарушение собственником жилого помещения ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (л.д.17-22).

Постановлением администрации города Тюмени от 10 февраля 2014 года № 15-пк утвержден порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, который распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.2 Порядка основанием для подготовки и направления уполномоченным органом предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние собственнику или нанимателю помещения является копия решения Государственной жилищной инспекции Тюменской области, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Истцом 22 ноября 2021 года в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, которым на собственника возлагалась обязанность в срок до 23 июня 2022 года привести помещение в прежнее состояние в соответствии с техпаспортом жилого помещения (л.д.9).

Согласно справке о технико-экономических показателях № 89 от 08 августа 2022 года, составленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области», по данным технической инвентаризации от 05 августа 2022 года, проведённой по заявке ФИО2 установлено, что в квартире произведены изменения: площадь коридора увеличена за счёт части площади кухни (перенесена перегородка с дверным проёмом), снесена часть перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой, в жилой комнате и санузле в местах прохождения труб установлены короба. Общая площадь квартиры до изменений – 42,6 кв.м., в том числе жилая – 18,4 кв.м. (л.д.71).

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «Капремонт72» от 11 августа 2022 года, выполненная перепланировки квартиры № №, расположенной по адресу: г<адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.62-70).

Из экспертного заключения, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» следует, что в результате проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <...> после перепланировки установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и приведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.51).

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку произведённая в квартире ответчика ФИО2 перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, встречные исковые требования ФИО2 о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения. Само по себе невыполнение собственником спорного жилого помещения в установленный предупреждением срок требования о сохранении перепланировки и переустройства или приведение квартиры в положение, существующее до них, не является безусловным основанием для удовлетворения первоначального иска. Поскольку встречный иск удовлетворен, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени (ИНН:№ ОГРН: №) к ФИО2 ФИО8 (СНИЛС: № №) о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику ФИО2 вырученных от продажи указанного жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника кв. <адрес> помещения обязанности по привидению его в прежнее состояние, отказать.

Встречный иск ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счёт части площади кухни (перенесена перегородка с дверным проёмом), снесена часть перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой, в жилой комнате и санузле в местах прохождения труб установлены короба Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2022 года.

Председательствующий судья Ильященко М.В.