Дело №2-1250/2022

УИД23RS0021-01-2022-001544-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 01 августа 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указали, что согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому у продавца ФИО4 земельный участок, площадью 1188 кв.метров, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, с размещенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: .

Оплата по договору произведена полностью в соответствии с условиями договора, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаются на то, что ФИО4 после перечисления ей денежных средств, не исполнила обязательства, предусмотренные п.12 договора о предоставлении заявления об отсутствии финансовых претензий, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с иском. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истцы и их представитель, действующая на основании доверенности ФИО5, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «об истечении срока хранения». Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела путем направления извещения заказной корреспонденцией с уведомлением по последнему известному месту жительства.

В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам УФРС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, заместитель начальника отдела С.Н. Штирбу обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, с учетом материальных и процессуальных норм права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Сторонам в порядке ст.232.2 ГПК РФ предложено представить доказательства и возражения относительно предъявленных требований и своей позиции.

Судом установлено, согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому у продавца ФИО4 земельный участок, площадью 1188 кв.метров, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, с размещенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: (л.д.5-7).

Согласно п.4 договора цена продаваемого земельного участка с жилым домом и хоз.постройками определена сторонами в 700000 рублей, из которых сумма в размере 304459,08 рублей уплачена Продавцу наличными за счет собственных средств до подписания договора, а сумма в размере 395540,92 рублей должны быть уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения государственного учреждения - УПРФ в Красноармейском районе Краснодарского края на лицевой счет Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0348341 в Красноармейском отделении №, не позднее, чем через два месяца с даты подачи заявления о распоряжении в УПФР в Красноармейском районе Краснодарского края (л.д.5-6).

В соответствии с п.12 договора с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента оплаты покупателями стоимости жилого дома, указанное недвижимое имущество, согласно п.2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» будет находиться в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать объекты недвижимого имущества согласно ст.491 ГК РФ. После полного расчета, а именно, с момента перечисления на расчетный счет продавца суммы, указанной в п.4 настоящего договора. Продавец обязуется в течении пяти рабочих дней предоставить в Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление об отсутствии финансовых претензий (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право лица, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом достоверно установлено, что оплата по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произведена полностью, в соответствии с условиями договора, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО4 после перечисления ей денежных средств, не исполнила обязательства, предусмотренные п.12 договора о предоставлении заявления об отсутствии финансовых претензий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадь 46 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, , кадастровый (или условный) №, зарегистрированный на ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность, доля в праве 1/4, на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель