КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 мая 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 году истцом была проведена перепланировка в результате которой произведены следующие работы: демонтаж деревянной перегородки на балконе. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Однако, при обращении к ответчику, было отказано в согласовании переустройства и перепланировки по причине нарушения п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, обратились с отзывом на исковое заявление, в котором считают возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и плану квартиры, составленными Западно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в квартире истца произведена перепланировка, в результате которой произведены следующие работы: демонтаж деревянной перегородки на балконе.

Из технического отчета по обследованию основных несущих и ограждающих конструкций квартиры, следует, что все строительно-монтажные работы выполнены без отклонений, в результате проведенной перепланировки существующие строительные конструкции стен, перекрытий находятся в работоспособном состоянии, не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не создают угрозу эксплуатации здания. Несущие конструкции здания в целом оцениваются как исправные без принятия каких-либо дополнительных мероприятий. Каркас здания является работоспособным. Планировка и конструктивная схема помещений выполнены в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, экологических и строительных норм, действующих на территории РФ. Жилое помещение не выходит за пределы отведенной площади, что не приводит к нарушению прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в техническом отчете, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

Истец в установленном порядке решение органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения не получала, что подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №..

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью вследствие произведенной истцом перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану квартиры Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «26» мая 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№

УИД 86RS0№-24

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания Е.Ю. Харлашина