Дело № 2-1073/23
65RS0005-02-2023-000929-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года г.Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Е.Н. Меркуловой,
с участием адвоката И.Г. Дутенгефнера,
при секретаре Н.О. Ларионовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Истец приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи у ФИО2, которая при заключении договора обязалась сняться с регистрационного учета до 15 февраля 2023 года, но обязанности по снятию с регистрации так и не исполнила. Истец обратился в МУП «РКЦ» и при получении выписки из домовой книги узнал, что в спорном жилом помещении также зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – в качестве членов семьи ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11- в качестве её знакомых. На момент покупки жилое помещение было свободным от проживания третьих лиц, какое-либо имущество отсутствовало. Сразу после подписания договора купли-продажи истец вселился в спорное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем один. Связи у истца с ответчиками нет, и кроме ФИО2 он ни с кем не знаком, место жительства ответчиков не известно. Ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы бывшим собственником спорного жилого помещения, поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию спорным жилым помещением, он обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО12, настаивала на удовлетворении исковых требований.
ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, сведений об извещении нет, местонахождение не известно, в связи с этим, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствующим ответчикам назначен адвокат Дутенгефнер И.Г., в качестве представителя ответчиков, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается, в том числе, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Подпунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартире от 15.12.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества от 17.03.2023г.
Из договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2022 года следует, что ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В пункте 9 договора купли продажи от 15.12.2022 года указано, что продавец гарантирует, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. На момент подписания договора в квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2023 года.
Согласно выписке из домовой книги от 10 июля 2023 года по адресу <адрес> зарегистрированы: собственник - ФИО1, с 25.01.2023г по настоящее время, бывший собственник - ФИО2, с 09.11.2016г по настоящее время, дочь бывшего собственника – ФИО3, с 09.11.2016г по настоящее время, сын бывшего собственника – ФИО4, с 09.11.2016г по настоящее время, внук бывшего собственника – ФИО5, с 29.05.2019г по настоящее время, внук бывшего собственника – ФИО6, с 03.06.2020г по настоящее время, знакомый бывшего собственника – ФИО7, с 31.03.2021г по настоящее время, знакомая бывшего собственника – ФИО8, с 02.03.2022г по настоящее время, и сыновья знакомой бывшего собственника – ФИО9, ФИО10, ФИО11, с 02.03.2022г по настоящее время.
Из копий поквартирных карточек жилого помещения по адресу <адрес>, следует, что собственником указанного жилого помещения является ФИО1, в жилом помещении в качестве бывшего собственника зарегистрирована по настоящее время ФИО2, в качестве членов её семьи зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве её знакомых зарегистрированы: З., ФИО8 и её сыновья- ФИО9, ФИО10, ФИО11
Согласно части 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как указано в иске, ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, в качестве бывшего собственника, в качестве членов её семьи зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве её знакомых зарегистрированы: З., ФИО8 и её сыновья - ФИО9, ФИО10, ФИО11, в жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в квартире нет.
В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес> от 15.12.2022г, И. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2023 года, взятые на себя обязанности в указанный срок она не исполнила.
Кроме того, договор купли продажи спорного жилого помещения от 15 декабря 2022 года заключен без условий сохранения права пользования кого - либо из ответчиков данным жилым помещением.
Ответчики членами семьи собственника жилого помещения по адресу <адрес>, не являются, в указанном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире нет, место жительства неизвестно.
Представленные по запросу суда сведения о работодателях ФИО2, находящихся в г. Красноярск и г. Москве, а также информация УФНС России по Сахалинской области об отсутствии сведений о доходах ответчиков на территории Сахалинской области подтверждают неизвестность места нахождения ответчиков.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, а ответчики не является по отношению к нему членами его семьи, договор купли –продажи заключен без сохранения права пользования этим жилым помещением, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, по реализации его своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу, что требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Статьей 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание судом ответчиков утратившими право пользования жилым помещением ФИО1 является основанием для снятия их с регистрационного учета.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30о рублей с каждого из совершеннолетних ответчиков, в том числе с тех, которые являются законными представителями несовершеннолетних, с учетом их детей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 119, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следующих граждан:
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № выданное <...> от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № выданное <...> от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт: № выданный <...> ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № выданное <...> ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № выданное <...> от ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № выданное <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан № ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины
с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ, 10 рублей,
с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ, 30 рублей,
с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ, 10 рублей,
с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: № выданный <...> от ДД.ММ.ГГГГ, 10 рублей,
с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт: № выданный <...> ДД.ММ.ГГГГ, 40 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Меркулова.
Решение принято в окончательной форме 30 августа 2023 года.
Судья Е.Н. Меркулова.