Дело № 2-884/2023

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (далее – ООО СЗ «АСИ») о взыскании неустойки и штрафа за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав следующее.

.... между истцом и ООО СЗ «АСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру под проектным номером 140, общей площадью 35 кв.м по ... в ... в течение 120 дней с момента ввода в эксплуатацию дома. Ввод в эксплуатацию дома определен в первом полугодии 2021г.

Истец оплатила стоимость квартиры в размере 125360 руб. Днем исполнения обязательства является ...

В нарушение договора квартира истцу была передана ....

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 447742,51руб. и штрафа, которая в добровольном порядке не была исполнена, что явилось основанием для обращения в суд.

Обращаясь в суд с иском, истец просила взыскать в ООО СЗ «АСИ» неустойку за период с .... по .... в размере 163652,72руб. и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец, извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – по доверенности ФИО3 просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых, в частности, указано. Истцом заявлен иск в защиту ненарушенного права с учетом права застройщика не исполнять требование об оплате неустойки на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. ... (в редакции Постановления Правительства РФ от 17.05.2022г. ... от 01.09.2022г. ..., от 30.09.2022г. ...). Истцом неверно рассчитан размер неустойки, которую, в случае удовлетворения требований о ее взыскании, просил снизить. Штраф не подлежит взысканию, так как истцом претензия о взыскании неустойки была направлена обществу в период действия моратория на выплату неустойки.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ...г. между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор ... участия в долевом строительстве.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом договора является жилое помещение – ..., площадью 35,0 кв.м в ....

Стоимость квартиры определена в 2125 360руб. (п.3.1 договора), которые истцом оплачены.

Согласно п.6.1 Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в 1-ом полугодии 2021 года.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно акта приема-передачи от .... ... ... передана ФИО1 с отметкой о нарушении срока сдачи, исполненной истцом.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Доводы ответной стороны в той части, что неустойка не подлежит взысканию, судом не принимаются.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 17.05.2022г. ... от ... ..., от ... ...) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст. 6 Закон об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ...г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вместе с тем, в исковом заявлении ФИО1 содержатся требования о взыскании с ответчика неустойки за период, предшествующий введению моратория, а потому в этой части они подлежат удовлетворению.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Согласно условиям договора долевого участия застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в первом полугодии 2021г., то есть до 30.06.2021г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до 28.10.2021г. включительно.

С учетом особенностей, предусмотренных Постановлением Правительства от 26.03.2022г., расчет неустойки подлежит расчету за период с 29.10.2021г. по 29.03.2022г. – 152 дня.

Днем исполнения обязательств в соответствии с договором является 29.10.2021г. Ставка ЦБ РФ на указанную дату составляет 7,5%.

Таким образом, размер неустойки составил: 2125360х1/300х7,5%х2=161527,36руб.

Ответной стороной заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ... «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является недопустимым.

Исходя из положения вышеназванных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ч.1 ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В данном случае суд считает необходимым снизить размер неустойки до 70000руб., что отвечает принципу соразмерности нарушенного ответчиком обязательства, и предоставить отсрочку в ее взыскании до 30.06.2023г.

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд не находит их обоснованными.

Претензия о взыскании неустойки в адрес ответчика была направлена 05.04.2022г. в период действия моратория, а потому у ответчика были законные основания для неудовлетворения заявленных требований в претензионном порядке до 30.06.2023г.

Положения ст.13 Федерального закона от 07.02.1992г. ... «О защите прав потребителей», применяемом к отношениям по заключению договором участия в долевом строительстве предусматривают ответственность ответчика за нарушение прав потребителя, за неисполнение его требований в добровольном порядке. В рассматриваемом дела при наличии предоставленной ответчику Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. ... отсрочки выплаты неустойки до 30.06.2023г., и факта обращения истца к Застройщику с требованием о выплате неустойки после вступления в законную силу указанного Постановления Правительства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком права истца, как потребителя, в данном случае нарушены не были, а следовательно, оснований для взыскания штрафа, предусмотренного ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» не имеется.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с отве5тчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 2300руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН ..., ИНН ..., КПП ...) в пользу ФИО1 неустойку 70000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ОГРН ..., ИНН ..., КПП ...) в доход местного бюджета госпошлину 2300 рублей.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку в исполнении решения суда до 30.06.2023г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 мая 2023 года.

Судья