Решение по делу № 2-270/2023 от 11.05.2023 - об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка.

Дело № 2-270/2023 УИД: 48RS0023-01-2023-000200-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и считать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах уточненных координат характерных точек от точки н1 до точки н1, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 установленной и согласованной.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 9/20 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 7732 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Задонска ФИО4 07.06.2000. Согласно сведений ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 27.02.2023 другие 11/20 доли земельного участка принадлежат ФИО6 Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и смежного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов участков с кадастровыми номерами № В результате совместных построений координат происходит наложение одного участка на другой, что усматривается из межевого плана. Границы участков графически смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков препятствуют уточнению местоположения границы земельного участка истца. ФИО6 умер 23.11.2021. После его смерти нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО7 было открыто наследственное дело № № Сведениями о наследниках истец не располагает. Отсутствие зарегистрированных наследственных прав на 11/20 доли земельного участка также является препятствием в уточнении местоположении границы принадлежащего истцу земельного участка. Из межевого плана следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № от точки Н8 до точки Н15 граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером с кадастровым номером № собственником которого является ФИО8 (смежная граница не согласована в соответствии с земельным законодательством), от точки Н1 до точки Н7, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО9, ФИО2 (согласование не требуется). В силу закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Установленные в межевом плане земельного участка точки и координаты смежной границы соответствуют сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет ФИО1

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ФИО9 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности в виде 9/20 доли и ФИО6 на праве общей долевой собственности в виде 11/20 доли принадлежит земельный участок, площадью 7732 +/- 62 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.03.2023 за № КУВИ-001/2023-70942458.

По заказу истца ФИО3, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от 02.02.2023. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 02.02.2023 в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером № Исправить реестровую ошибку можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №

ФИО6, являвшийся собственником на праве общей долевой собственности в виде 11/20 доли земельного участка, умер 23.11.2021, что следует из свидетельства о смерти.

Наследником ФИО6, принявшим наследство по завещанию после его смерти, является ФИО10, что следует из наследственного дела к имуществу умершего ФИО6

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.03.2023 за № КУВИ-001/2023-70947402 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 +/- 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО8

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются друг на друга.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании данных земельных участков были неверно определены координаты местоположения их границ, вследствие чего, произошла реестровая ошибка. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего истцу земельного участка, когда было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № то есть, имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего, границы этого участка не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в этой части.

Поскольку межевой план от 02.02.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах характерных точек от н1 до н1, то местоположение границ этого земельного участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>.

Считать местоположение границы земельного участка № площадью 7732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> границах уточненных координат характерных точек от точки н1 до точки н1, согласно межевого плана от 02.02.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 установленной и согласованной:

номер точки X Y

н1 396959.51 1279751.81

н2 396947.72 1279835.43

н3 396930.58 1279944.05

н4 396929.91 1279943.95

н5 396924.43 1279975.09

н6 396921.30 1279993.95

н7 396920.59 1279999.05

н8 396894.67 1279994.48

н9 396895.30 1279989.98

н10 396899.95 1279966.93

н11 396903.10 1279946.03

н12 396906.05 1279915.24

н13 396907.48 1279882.27

н14 396914.42 1279835.87

н15 396930.70 1279735.27

н1 396959.51 1279751.81

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ФИО3.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023.