Решение по делу № 2-3588/2022 от 15.12.2022 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-3588/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 декабря 2022 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Макаровой Т.В.

При секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 марта 2016 г. между истцом и КПК «Пенсионный» был заключен Договор об ипотеке N 443 (далее - Договор об ипотеке). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: займ из Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 433 500 рублей на покупку 1/3 доли в трехкомнатной квартире (что соответствует изолированной комнате номер по техническому паспорту -11,6 кв. м.) расположенной по адресу адрес номер, адрес, по договору купли-продажи от "06" апреля 2016 г. N б/н. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 66 500 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей, являлись ее собственными средствами и были выплачены до подписания настоящего договора. 433 500 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот) рублей являлись заемными средствами, полученными по договору займа номер от дата в КПК «Пенсионный»

"19"апреля 2016 г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от"19"апреля 2016г. N 34-34/001-34/001/005/2016-419/.

"10"августа 2016 г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 433 500 рублей, что подтверждается Справкой об остатке задолженности по займу исх номер от датаг.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается письмами от 16.10.2022г.

На основании изложенного, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер, расположенной по адресу: Россия, адрес номер, адрес.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика «Пенсионный» - в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик извещен о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлены следующие обстоятельства.

дата между Ф.И.О.1 и КПК «Пенсионный» был заключен Договор об ипотеке N 443.

Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: займ из Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 433 500 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот) рублей на покупку 1/3 доли в трехкомнатной квартире, что соответствует изолированной комнате номер по техническому паспорту -11,6 кв. м., расположенной по адресу Россия, адрес завода номер, адрес, по договору купли-продажи от "06" апреля 2016 г. N б/н.

По договору купли- продажи истец приобрел в собственность 1/3 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 55.1 кв. м, расположенную по адресу: Россия, адрес завода номер, адрес.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 66 500 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей, являются собственными средствами истца Ф.И.О.1 и были выплачены до подписания настоящего договора. 433 500 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот) рублей являлись заемными средствами, полученными по договору займа номер от дата в КПК «Пенсионный».

"19"апреля 2016г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "19"апреля 2016г. N 34-номер (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "19"апреля 2016 г. N номер).

дата истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 433 500 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот) рублей, что подтверждается Справкой об остатке задолженности по займу исх номер от датаг.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер, расположенной по адресу: Россия, адрес завода номер, адрес.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке от датаг. N номер/ квартиры, расположенной по адресу: Россия, адрес завода номер, адрес, кадастровый номер.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: подпись Т.В. Макарова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.

Судья: подпись Т.В. Макарова

Советский районный суд адресСудебный акт вступил в законную силу___дата_____УИД номерRS0номер-91Подлинный документ подшит в деле (материале) номерСудья __________ Макарова Т.В.Секретарь __________ Ф.И.О.3 «__14__»____03_____2023 г.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Макарова Т.В.Секретарь с/з Ф.И.О.3«__14__»____03_______2023 г.