Дело № 2-1502/2025

УИД: 61RS0008-01-2025-000691-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Судникович К.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское БТИ», третье лицо: ООО «Ростов-Девелопмент» об изменении площади квартиры,

установил :

истец в обоснование требований указала следующее: она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании одностороннего акта от 05.03.2021, составленного застройщиком ООО «Ростов-Девелопмент», и Договора № 6 от 19.03.2020 уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 2-ЛВ-4 от 16.12.2019. По ее заказу АО «Ростовское БТИ» подготовлен технический паспорт от 21.03.2024, в соответствии с которым общая площадь квартиры без учёта холодных помещений составила 55,7 кв.м, что отчитается от заявленной площади застройщика ООО «Ростов-Девелопмент» и составленного одностороннего акта передачи квартиры – 56 кв.м. Истец просит вынести решение о верной площади жилого помещения – 55,7 кв.м. и направить решение в АО «Ростовское БТИ» для изготовления электронного технического плана.

Протокольным определением суда от 10.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, привлечено ООО «Ростов-Девелопмент».

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Дала объяснения о том, что, инициировала проведение замеров квартиры ввиду того, что не согласна с решением мирового судьи о взыскании с нее в пользу застройщика доплаты за превышение площади объекта долевого строительства. Проведенные обмеры показании, что фактическая площадь квартиры отличается от заявленной в Акте передачи на 0,3 кв.м. Для изменения площади квартиры в сведениях, содержащихся в ЕГРН, необходимо изготовление электронного технического плана.

Ответчик в суд своего представителя не направил. В представленных письменных возражениях содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя АО «Ростовское БТИ». По существу требований ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ООО «Ростов-Девелопмент» своего представителя в суд не направил, в письменном отзыве заявлено о необоснованности иска по тем основаниям, что разница в площади, указанной в техническом паспорт АО «Ростовское БТИ» и в Одностороннем акте передачи объекта долевого строительства от 05.03.2021, возникла за счет плитки, использованной собственником, при отделке стен туалета и ванной комнаты. Третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что Договором участия в долевом строительстве N 2-ЛВ-4 от 16.12.2019, заключённым между ООО «Ростов-Девелопмент» и ООО Строительная Компания «Екатеринодар-Сити», право требование по которому последним передано ФИО1, предусмотрена передача участнику долевого строительства жилого помещения - квартира с условным номером №, проектной площадью с холодными помещениями 56,70 кв.м., проектной общей площадью 55,10 кв.м.

После завершения строительства ФИО1 передана <адрес> площадью 56 кв.м. по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 29.04.2022 на основании, в том числе, Одностороннего акта передачи квартиры от 05.03.2021.

Истец, выражая не согласие с площадью, заявленной в Одностороннем акте передачи квартиры от 05.03.2022, организовала обмер жилого помещения, по результатам которого АО «Ростовское БТИ» изготовлен Технический паспорт от 21.03.2024, где общая площадь квартиры указана 55,7 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно представленной застройщиком технической документации МУП «Бюро технической инвентаризации» города Батайска, на момент передачи квартиры в соответствии с теми видами работ, которые выполнены в квартире по условиям договора, общая площадь квартиры истца с холодными помещения с учетом понижающих коэффициента (для лоджии – 0,5) составила 57,55 кв.м, площадь квартиры 56,00 кв.м., жилая площадь 31,70 кв.м., вспомогательная площадь 24,30 кв.м., площадь холодного помещения – лоджия 3,10 кв.м.

Квартиру истец получила в состоянии предчистовой отделки, которая подразумевала проведение отделочных работ, и, как следствие, уменьшение площади квартиры. Такие работы были проведены, что отражено в представленном истцом Техническом паспорте АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 21.03.2024. Описание технического о состояния жилого помещения содержит указание на то, что:

- полы ламинатные, из керамической плитки:

- стены: облицовка керамическими плитками, оклейка обоями. Потолки- натяжные.

При сравнительно анализе площадей помещений, входящих в состав квартиры, которые были при передаче квартиры, и после ремонта, установлено, что: площадь туалета была 1,7 кв.м., стала 1,6 кв.м., за счет плитки, используемой в отделке; площадь ванной была 3,6 кв.м., стала 3,4 кв.м. за счет плитки, используемой в отделке.

Таким образом, уменьшение площади квартиры истца на 0,3 кв.м. произошло за счет проведения отделочных работ, замеры произведены после производства ремонтных работ в объекте долевого участия.

При изложенных обстоятельствах, площадь квартиры 55,7 кв.м., определенная АО «Ростовское БТИ» после проведения ремонтных работ, является достоверной, как истцом, так и ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

Доказательств того, что до проведения ремонтных работ площадь квартиры составляла менее 56,00 кв.м, истцом не представлено.

В данном случае судом не установлено нарушение прав истца АО «Ростовское БТИ» при обмере жилого помещения и изготовлении Технического паспорта от 21.03.2024.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ПФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025г.