72RS0014-01-2025-002029-53

Дело № 2- 3304/ 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Колодонос Д.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

представителя ДИО Администрации г. Тюмени ФИО1, представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Айтбаковой Динары Рушановы к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования на жилое помещение, сохранении перепланировки, переустройства,

установил :

ДИО Администрации г. Тюмени обратилось в суд с иском об устранении препятствий в праве пользовании и распоряжении квартирой <адрес>, путем выселения ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 без предоставления другого жилого помещения. Мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 20.02.1995 №413, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> включено в реестр муниципальной собственности. Согласно справке о технико-экономических показателях от

31.07.2009 №23821, составленной Тюменским филиалом ФГУП

«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от 09.03.2005 выявлено, что жилые помещения №, №, часть коридора и санузел объединены в однокомнатное жилое помещение. Жилому помещению присвоен №. По данным технической инвентаризации от 12.03.2007 произошла перенумерация. Жилому помещению ранее значившемуся № присвоен №. На хранении в департаменте имущественных отношений Администрации г.Тюмени имеется копия ордера на жилую площадь в общежитии от 03.01.1995 № на имя ФИО4 на право занятия комнаты в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная копия ордера предоставлена ответчиками в департамент ДД.ММ.ГГГГ при обращении с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. По результатам рассмотрения заявления 10.07.2017 принято решение об отказе в приватизации жилого помещения, поскольку комнаты, входящие в состав спорного жилого помещения, в 1995 году имели адрес: <адрес>. Кроме того, документы, подтверждающие изменение отчества с «Калиулловна» на «Калиуловна», ФИО3 не представлены. В период времени с 03.06.2017 по 20.12.2024 заявлений о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения в департамент не поступало. Администрацией города Тюмени договор социального найма/найма спорного жилого помещения не заключался. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в указанном жилом помещении фактически проживают ответчики, о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 11.12.2024. В качестве правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение ответчиками представлен ордер от 03.01.1995 № 147. По данным адресной справки УВМ УМВД России по Тюменской области от 27.12.2024, полученной в ответ на межведомственный запрос департамента от 26.12.2024, а также в соответствии с поквартирной карточкой и карточками о регистрации по месту жительства ОАО «ТРИЦ» от 17.12.2024 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО5. Согласно выписке из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение по состоянию на 17.12.2024 задолженность за коммунальные услуги составляет 190 924, 91 рублей. В настоящее время ДИО Администрации г. Тюмени лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением.

Представитель ДИО Администрации г. Тюмени в судебном заседании поддержала исковые требования, со встречным иском не согласна. ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском о признании за ними права пользования на <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь санузла увеличена за счёт части площади коридора (перенесена перегородка), в санузле перенесен сантехприбор (унитаз) и установлен дополнительный сантехприбор (ванна). В одном из жилых помещений установлен сантехприбор - раковина (помещение используется как кухня), в кухне перенесены сантехприбор (раковина) и нагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры 34,10 кв.м., жилая площадь квартиры 17,20 кв.м., количество комнат - 1. Мотивируя свои требования тем, что 03.01.1995 года ФИО3, как работнику АО ЗЖБИ-1, выдан ордер № 147 на право занятия жилой площади (комнаты) в общежитии по <адрес>, с площадью 12,2 и 17,2 кв.м., соответственно. Указаны члены семьи нанимателя: ФИО7 (муж), ФИО9 В,(дочь), ФИО8 (сын). Из справки подтверждения от 18 июля 2017 года усматривается, что ФИО3 работала в ОАО «Тюменский завод железобетонных изделий № 1 », в 1995 году ей были выделены жилые комнаты № 821 и № 822 в общежитии по адресу: <адрес>. В ордере на жилую площадь в общежитии № 147 от 03.01.1995 года, выданном ФИО3 в написании отчества допущена описка. В справке № 6 от 07.03.2018 года указываются сведения о членах семьи. Площадь жилых комнат 12,2 и 17,2 кв.м., указанных в ордере, совпадает с поэтажным планом секции. Из поквартирной карточки следует, что ФИО3 зарегистрирована по спорному адресу с 04.05.1984 года. В квартире произведена перепланировка, которая не нарушает чьи либо права и законные интересы.

ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что данные лица не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6- ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ДИО Администрации г. Тюмени не согласна, поддержала встречные исковые требования.

Представитель Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени, представитель АО «ТЗЖБИ №1», ООО «УК «Уютсервисбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что данные лица не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск ДИО Администрации г. Тюмени не обоснован, встречные исковые требования обоснованы, суд считает, что исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени не подлежат удовлетворению, встречные исковых требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Тюмени от 05.02.2025 (л.д.17).

03.01.1995 года ФИО3 выдан ордер №147, на комнаты № по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией ордера (л.д.64).

В ордер в качестве членов семьи указаны: ФИО7 (муж), ФИО9 В,(дочь), ФИО8 (сын).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что З-ны проживают в спорном жилом помещении, длительное время. Суду не были представлены доказательства, что показания свидетелей не соответствуют действительности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8 вселились в спорное жилое помещение на основании ордера, проживают в спорном жилом помещении. ФИО6 является дочерью ФИО5.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 права пользования на <адрес>

Исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что суд пришел к выводу, что ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 проживают в спорном жилом помещении на законном основании.

В квартире произведена перепланировка (переустройство): площадь санузла увеличена за счёт части площади коридора (перенесена перегородка), в санузле перенесен сантехприбор (унитаз) и установлен дополнительный сантехприбор (ванна). В одном из жилых помещений установлен сантехприбор – раковина, помещение используется как кухня, в кухне перенесены сантехприбор (раковина) и нагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры 34,10 кв.м., жилая площадь квартиры 17,20 кв.м., количество комнат - 1.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Институт Тюменьгражданпроект» от 15.12.2010 следует, что выполненная перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: площадь санузла увеличена за счёт части площади коридора (перенесена перегородка), в санузле перенесен сантехприбор (унитаз) и установлен дополнительный сантехприбор (ванна). В одном из жилых помещений установлен сантехприбор – раковина, помещение используется как кухня, в кухне перенесены сантехприбор (раковина) и нагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры 34,10 кв.м., жилая площадь квартиры 17,20 кв.м., количество комнат – 1, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, СНиП 2.04.01-85» «Внутренний водопровод и канализация», находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 87- 93).

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как данные перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 60, 69, 29 ЖК РФ, суд

Решил :

Признать право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на <адрес>.

Сохранить <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии: площадь санузла увеличена за счёт части площади коридора (перенесена перегородка), в санузле перенесен сантехприбор (унитаз) и установлен дополнительный сантехприбор (ванна). В одном из жилых помещений установлен сантехприбор – раковина, помещение используется как кухня, в кухне перенесены сантехприбор (раковина) и нагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры 34,10 кв.м., жилая площадь квартиры 17,20 кв.м., количество комнат – 1.

В иске Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без другого жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 мая 2025 года

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело №_______________ и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья О.Ю. Насонова

Секретарь Д.А. Колодонос