УИД 77RS0027-02-2024-013218-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0315/2025 по иску ТСЖ «Дом на Брюсовом» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ТСЖ «Дом на Брюсовом», осуществляющее управление многоквартирным домом №19 по адресу: адрес, ФИО2 пер., уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1, являющейся собственником квартиры №1, а также трех парковочных мест в указанном доме, о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 16.01.2024 по 17.12.2024 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указав, что ответчик своевременно не оплачивала взносы в Фонд ремонта и модернизации оборудования ТСЖ, в связи с чем за ней образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований ТСЖ просила отказать по доводам письменных возражений.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Дом на Брюсовом» осуществляется управление и обеспечение содержания и ремонта общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, путем заключения от имени и в интересах собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного дома №19 по адресу: адрес, ФИО2 пер.

Ответчик фио является собственником квартиры № 1 и трех машиномест, расположенных в указанном доме № 19, что подтверждается выписками ЕГРН.

Протоколом общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Дом на Брюсовом» от 15.09.2022 принято решение по вопросу 4 о формировании Фонда ремонта и модернизации оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, и об обязанности членов ТСЖ о внесении в указанный фонд взносов в размере сумма за кв.м. занимаемой площади.

27.12.2023 (согласно почтовому отправлению) в адрес ответчика ФИО1 по адресу адрес, ФИО2 <...> направлена претензия ТСЖ «Дом на Брюсовом» о наличии задолженности и необходимости оплатить долг в Фонд ремонта и модернизации оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, в размере сумма в срок до 15.12.2023.

Согласно почтовому отслеживанию, претензия ответчиком не получена, возвращена за истечением срока хранения.

Из сведений УМВД ГУ МВД России по адрес в ответ на запрос суда следует, что место регистрации ответчика с 21.01.2000 является адрес.

Как пояснено в судебном заседании представителем ответчика, ФИО1 не получала претензию, поскольку не проживает по адресу, по которому претензия была направлена. Узнав о задолженности в ходе судебного разбирательства, ответчик произвела ее полное погашение 17.12.2024, о чем суду представлено платежное поручение.

Кроме того, представителем ответчика указано, что из текста претензии следует, что срок оплаты задолженности в ней установлен до 15.12.2023, тогда как сама претензия в адрес ответчика направлена только 27.12.2023.

Представителем истца не оспорено, что в претензии, направленной в адрес ответчика 27.12.2023, установлен срок оплаты задолженности до 15.12.2023, а также не оспорено, что задолженность по оплате взносов ответчиком в настоящее время погашена в полном объеме.

Истец полагает, что подлежат взысканию с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 16.01.2024 по 17.12.2024 в размере сумма на указанную сумму задолженности.

Вместе с тем, статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства. А именно - в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Протоколом общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Дом на Брюсовом» от 15.09.2022 не установлен конкретный срок уплаты взносов в Фонд ТСЖ, в претензии, направленной в адрес ответчика 27.12.2023, установлен срок для оплаты задолженности до 15.12.2023, что является заведомо неисполнимым в связи с тем, что установленная дата прошла за несколько дней до отправки претензии в адрес ответчика.

Таким образом, нельзя признать установленным наличие неправомерного удержания ответчиком денежных средств и уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате истцу, поскольку истцом не доказано, что ответчику был определен реальный и разумный срок, который кроме того был известен ответчику, для уплаты как взносов в Фонд ТСЖ в целом, так и для уплаты образовавшейся задолженности перед истцом.

Также из материалов дела следует, что ответчик погасил задолженность, как только о ней ему стало действительно известно, при извещении ответчика судом о судебном разбирательстве по фактическому месту жительства, таким образом, злоупотребления правом со стороны ответчика судом также не установлено.

Учитывая изложенное, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ТСЖ «Дом на Брюсовом» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование денежными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2025

Председательствующий фио