Дело № 2-4300/2025
УИД 42RS0019-01-2025-005054-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,
при секретаре Пелещак Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Запорожская, д.<данные изъяты>, <адрес>. В указанной квартире в <данные изъяты> году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж ненесущих перегородок; демонтаж и установка сан.приборов; устройство кухни-гостиной, за счет части площади жилой комнаты, коридоров; установка дверных блоков. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, направила в суд своего представителя
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования подержала в полном объеме.
Представитель Комитета жилищно–коммунального хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Так, в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>А, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и договором дарения.
В спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: демонтаж и монтаж ненесущих перегородок; демонтаж и установка сан.приборов; устройство кухни-гостиной, за счет части площади жилой комнаты, коридоров; установка дверных блоков.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
В ответе на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> заявителю разъяснено, что согласование самовольно произведенных перепланировок не входит в полномочия органа местного самоуправления.
Судом проверялись доводы заявителей о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
Истец ФИО1 обратилась в ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>».
В соответствии с заключением ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>» о проведенной перепланировке №, квартира расположена на <данные изъяты> этаже шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома. Конструктивная схема дома выполнена из металлических конструкций по рамно-связевой схеме. Год постройки <данные изъяты> <адрес> и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются: в устройстве кухне-гостиной (4 на плане после перепланировки и переустройства), за счет части площади жилой комнаты (1), коридоров (2) и (5) путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; в устройстве встроенного шкафа в нише коридора (5); в установке дверных блоков; в демонтаже и установке сантехприборов.
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № 170 от 27 сентября 2003 года Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2Д. 7.3, Постановление №3 от 28 января 2021 СанПиН 2.1.3684-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <адрес>А, <адрес> выполнены работы: увеличение площади жилой комнаты (4) за счёт части площади коридора (5), путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством нового дверного проёма; монтаж встроенного шкафа на площади коридора (5) с устройством дверного проёма в перегородке между встроенным шкафом и коридором; пробивка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (1) и кухней (3); увеличение площади кухни (3) за счет части площади жилой комнаты (1), части площади коридора (5), путём демонтажа и монтажа перегородок; монтаж дверного блока в перегородке с дверным проёмом между коридором (5) и санузлом; установка санитарно-технического оборудования на площади санузла.
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<данные изъяты>, <данные изъяты>.<данные изъяты>, <адрес>, квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <данные изъяты>, <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с чем, заявленные требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), расположенную по адресу: <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади жилой комнаты (4) за счёт части площади коридора (5), путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством нового дверного проёма; монтаж встроенного шкафа на площади коридора (5) с устройством дверного проёма в перегородке между встроенным шкафом и коридором; пробивка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (1) и кухней (3); увеличение площади кухни (3) за счет части площади жилой комнаты (1), части площади коридора (5), путём демонтажа и монтажа перегородок; монтаж дверного блока в перегородке с дверным проёмом между коридором (5) и санузлом; установка санитарно-технического оборудования на площади санузла.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Паникина