Дело № 2-5101/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-007404-31
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
07 июля 2025 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.
При секретаре Махмудовой Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5101/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка, признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в соответствии с которыми просит выделить ФИО1 в счет земельной доли земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>4.; прекратить право долевой собственности ФИО1 на измененный земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 24500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Никоновский с/о, квартал 25, уч.4; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, подготовленных кадастровым инженером.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 11/245 доли земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, Никоновский с/о, квартал 25, уч. 4, общей площадью 24 500 кв. м, кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок), ВРИ: под дачное строительство с правом регистрации и проживания в нем. В связи с намерением истца выделить свой участок, кадастровым инженером было проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Выполнены технические измерения на местности, получены геоданные, в соответствии с которыми установлены границы земельного участка в счет 11/245 доли, принадлежащей истцу. Кадастровые работы проводились с целью образования 1-го земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с <...>. Между собственниками земельного участка с <...>, общей площадью 24 500 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, Никоновский с/о, квартал 25, уч. 4, заключен договор определения долей от <дата>. Размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей земельного участка с <...> подтверждается схемой и актом согласования границ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отсутствии возражений относительно заявленных требований.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 11/245 доли земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, Никоновский с/о, квартал 25, уч. 4, общей площадью 24 500 кв. м, кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок), ВРИ: под дачное строительство с правом регистрации и проживания в нем, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 было проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Выполнены технические измерения на местности, получены геоданные, в соответствии с которыми установлены границы земельного участка в счет 11/245 доли, принадлежащей истцу с координатами (м):
Точка н1 - х 446363,87; у 2218152,00
Точка н2 - х 446280,11; у 2218181,63
Точка н3 - х 446273,98; у 2218170,02
Точка н4 - х 446261,73; у 2218181,21
Точка н5 - х 446249,47; у 2218140,65
Точка н6 - ? 446307,24; у 2217994,37
Точка н1 - х 446363,87; у 2218152,00, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, Никоновский с/о, квартал 25, уч. 4.
Кадастровые работы проводились с целью образования 1-го земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <...>.
Между собственниками земельного участка с <...> общей площадью 24 500 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, Никоновский с/о, квартал 25, уч. 4, заключен договор определения долей от <дата>.
Размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей земельного участка с <...> подтверждается схемой (приложение 1 к Договору определения долей от <дата>), актом согласования границ (приложение 2 к Договору определения долей от <дата>)
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 24 июля 2022 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
По мнению истца, в настоящем случае подлежит применению общее правило, согласно которому раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли может быть осуществлен по соглашению сторон (ст. 252 ГК РФ и п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).
Принудительный раздел имущества судом предполагает, что собственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г.).
Из правовых положений, закрепленных в ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в ст. 47 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдел из него доли, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок составляет 5 или менее лиц, допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков.
Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в статье 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает права собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает права долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Земля в целом, земельный участок в частности выступает как особенный, отличный от иных, объект права собственности. Раздел земельного участка и выдел из него доли - есть гражданско-правовая сделка, подчиняющаяся общим требованиям ГК РФ о сделках. При выделе в натуре доли из общего имущества у истца прекращается право собственности в исходном земельном участке, и возникают новые права и обязанности в новом земельном участке.
В соответствии с п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских права может осуществляется путем признании права.
Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и. и; недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее права на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан осуществить государственную регистрацию права на землю.
В соответствии с подп. 4 п. 8 ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Выделить ФИО1 в счет земельной доли земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Право долевой собственности ФИО1 на измененный земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 24500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Никоновский с/о, квартал 25, уч.4 в следующих координатах:
Точка н1 - х 446363,87; у 2218152,00
Точка н2 - х 446280,11; у 2218181,63
Точка н3 - х 446273,98; у 2218170,02
Точка н4 - х 446261,73; у 2218181,21
Точка н5 - х 446249,47; у 2218140,65
Точка н6 - ? 446307,24; у 2217994,37
Точка н1 - х 446363,87; у 2218152,00
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Климова
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года