31RS0021-01-2022-000572-83 № 2-462/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 27 сентября 2022 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием помощника Старооскольского городского прокурора Череповой А.А.,

ответчика-истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

в отсутствие истца-ответчика ФИО5, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО5 о признании права бессрочного пользования жилым помещением и возложении обязанностей привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, сссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой в . В указанном доме зарегистрированы ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 Ответчик с сыном длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не являются членами семьи собственника, не оплачивают коммунальные платежи, какого-либо соглашения между ней и ответчиками в отношении пользования и проживания в данном доме, не заключалось. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой в . На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, было отказано и был удовлетворен иск ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом № по в , возложении обязанности выдать ключи от жилого дома и вселении удовлетворен. ФИО5 передала ФИО1 ключи от дома, но с момента вынесения данного апелляционного определения, последняя в дом не вселилась и не каким образом не выказала своего желания проживать в доме. Просит прекратить право пользования ФИО1 и ФИО2 жилым домом № по в .

ФИО1, не согласившись с иском ФИО5, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании права бессрочного пользования жилым помещением и возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, ссылаясь на то, что она и ее сын были зарегистрированы на постоянное место жительства в жилом в первоначальным собственником данного жилого дома ФИО7, который являлся ее свекром (отцом погибшего супруга). Они являлись членими семьи ФИО7, жили в доме непрерывно 11 лет, иного жилья они не имели и не имеют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 (дочь ФИО7) заключили договор ренты, в п. 3.3 которого указано, что ФИО1 и ФИО2 сохраняют за собой право пользования жилым домом. ФИО8 подарила данный жилой дом своей дочери – ФИО5, которая в доме не проживает. Указывает, что ее не проживание вместе с сыном носит временный, вынужденный характер, в виду препятствий чинимых собственником помещения, поскольку в доме отключены системы жизнеобеспечения (свет, газ, вода). Просит признать за ней и несовершеннолетним ФИО2 право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: ; обязать ФИО10 привести в надлежащее для проживания состояние жилой дом по указанному адресу, а именно подключить коммунальные услуги газ, водоотведение, водоснабжение, электричество.

В судебное заседание истица-ответчица ФИО10 не явилась, ее интересы представляет ФИО11, который исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме. С исковыми требованиями ФИО1 не согласен, указывая на злоупотребление ею своими правами, поскольку у нее имеется свое жилье, которое принадлежит несовершеннолетнему ФИО2, где они с сыном фактически проживают, дом пригоден для проживания. Ответчица-истица не имея препятствий со стороны ФИО10, в жилой дом не вселилась, не проживает в нем, не несет бремя по его содержанию.

Ответчица-истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 с иском ФИО5 не согласны, указывая на то, что ФИО1 не имеет возможности подключить коммуникации к дому №, поскольку не является его собственником, что является препятствием к ее проживанию с сыном в этом доме. Ссылаются на то, что не является жилым, он не достроен, проживание там в зимний период невозможно. Не настаивают на возложении на ФИО5 обязанности подключить водоотведение, поскольку такие коммуникации в доме не существовали.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора Череповой А.А., которая считает, что имеются основания для удовлетворения первоначального иска, приходит к следующему.

ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

Стороны не оспаривают факт того, что ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись супругой и сыном ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся сыном ФИО7

Согласно сведений из домовой книги по данному адресу ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 были вселены в жилое помещение и зарегистрированы в нем еще прежним собственником ФИО7

Из пояснений ФИО4 следует, что даже после смерти супруга она оставалась проживать в спорном жилом доме вместе с родителями умершего супруга как члены их семьи, они вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, что не оспорено стороной истца-ответчика.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8, земельный участок и расположенным на нем жилой дом по указанному выше адресу перешел в собственность ФИО8 (л.д. 16-17, гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о прекращении права пользования жилым помещением).

Пунктом 3.3. данного договора предусмотрено, что в указанном жилом доме проживают ФИО1, ФИО2, ФИО13, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым помещением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 проживают в спорном жилом доме на основании договора найма и сохраняют право пользования им (статья 675 ГК РФ, гражданское дело №). Согласно данного апелляционного определения ФИО8 было отказано в устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о прекращении права пользования жилым помещением ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2

Из пояснений ФИО1 следует, что в 2018 году она выехала из спорного жилого дома, поскольку у нее возникли конфликтные отношения с собственником дома, но этот выезд носил вынужденный и временный характер, так как она надеялась создать семью с молодым человеком, намерений отказаться от права пользования домом у нее не было, поскольку она сохраняла регистрацию в нем и в доме остались ее вещи, которые до настоящего времени там и находятся. Данные обстоятельства не оспорены и установлены вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности выдать ключи от жилого дома и вселении (дело №).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила указанные выше объекты недвижимости своей дочери ФИО5 С указанного времени ФИО5 является собственником данного жилого дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетний сын не проживали в спорном жилом доме временно и вынуждено, в виду препятствий, чинимых собственником жилого помещения ФИО5 На основании данного определения принято решение, согласно которого иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности выдать ключи от жилого дома и вселении удовлетворен, определено; вселить ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 в жилой по адресу: ; возложить на ФИО5 обязанность не чинить ФИО1 и ФИО2 препятствий в пользовании домом № по адресу: , передать ключи от входной двери дома.

Кроме того, данным определением судебной коллегии установлено, что вопреки установленным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельствам о сохранении за ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 права бессрочного пользования спорным жилым помещением, о чем как даритель, так и одаряемая были осведомлены, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, они необоснованно указали на то, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1, которые не сохраняют право пользования указанным жилым помещением и будут сняты с регистрационного учета (пункт 6 Договора). Данное право является обременением жилого помещения личным правом ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение. При таких данных истец не вправе требовать выселения ответчиков и снятии их с регистрационного учета по данному месту жительства.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП. Факт передачи ключей состоялся ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство окончено в связи с реальным исполнением ДД.ММ.ГГГГ, о чем вынесено постановление, что подтверждается копией исполнительного производства, исследованной в судебном заседании (л.д.65-69).

Как следует из пояснений ФИО1, она с момента передачи ей ключей от данного дома, фактически проживать в нем не имеет возможности, в виду того, что свет, газ, вода в доме отключены. На ее неоднократные обращения к собственнику ФИО5 о подключении коммуникаций, она получала отказ. Не отрицает, что фактически она с сыном проживает в принадлежащем ее сыну недостроенном доме по адресу: . Утверждает, что данное помещение имеет только подключенную электроэнергию, отопление и водоснабжение в нем отсутствует, проживать в этом строении в холодный период времени невозможно.

Факт отсутствия в жилом доме по адресу: работоспособных систем отопления, водоснабжения, энергоснабжения подтверждается представленным истцом заключением специалиста ООО «СтройТехЭксперт» №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Также специалистом в ходе обследования жилого дома выявлены следы разрушения отделочного штукатурного слоя по периметру цоколя, отмостки, перекос конструкции крыши. Вместе с тем, доказательств того, что данные деформации строительных конструкций носят критический характер, угрожают жизни и здоровью людей, данное заключение не содержит и таких доказательств не представлено сторонами в судебное заседание.

Обстоятельства фактического проживания ФИО1 и ее сына в не проживания в , в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО14, ФИО15, не доверять показаниям которых в указанной части у суда оснований не имеется, поскольку их показания согласуются с иными исследованными по делу доказательствами.

ФИО5 в спорном жилом доме не проживает, имеет иное жилье в , где и проживает. Между ФИО5 и ФИО1 имеются конфликтные отношения. Указанное сторонами не оспаривается.

Из пояснений ФИО1 следует, что она проживает с сыном, ее доходы незначительные, с целью обеспечения себя и сына жильем, ею заключены кредитные договора, обязательства по которым не погашены. В виду препятствий со стороны ФИО5 в проживании в , ей приходилось снимать жилье. Вместе с тем, она готова в случае согласия собственника за свой счет подключить системы энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения к дому №. Указывает, что в случае невозможности проживать в , она не сможет проживать в осенне-зимний период и в будет вынуждена вновь снимать жилье.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО1 о том, что ее не проживание с сыном в спорном после принятия судом решения от ДД.ММ.ГГГГ носит временный и вынужденный характер ввиду невозможности проживать в доме из-за отсутствия подключенных систем жизнеобеспечения жилого дома отоплением, водоснабжением и энергоснабжением, нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, не проживание ФИО1 и ее сына ФИО2 в спорном помещении не свидетельствует об утрате их права на проживание в нем, поскольку помимо утверждений ФИО1 о намерениях сохранить за собой право пользования жилым помещением, свидетельствует сохранение регистрации, отсутствие в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, а не проживание в помещении вызвано объективными причинами.

Наличие у несовершеннолетнего ФИО2 земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, правового значения при разрешении требований не имеет. При этом, суд считает убедительным довод стороны ответчика-истца о том, что имеющееся на земельном участке № строение не является тем же объектом в виде жилого дома, который существовал ранее и право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду фотографиями, показаниями свидетелей и объяснениями сторон. Доказательств того, что данное помещение является жилым и может быть использовано для постоянного проживания людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах довод представителя истца-ответчика о злоупотреблении ФИО1 своими правами, несостоятелен. ФИО1 с 2017 года отстаивает свои права и права своего несовершеннолетнего сына на пользование жилым домом № и с 2018 года, ей чинятся препятствия собственниками дома в пользовании этим домом.

Разрешая требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о признании за ними права бессрочного пользования жилым помещением по адресу: , суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствие с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ФИО1 ссылается, что у нее и сына с ФИО7 состоялся договор безвозмездного пользования жилым домом №.

Согласно ст. 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО5 о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением № не имеется, поскольку ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2, проживали в спорном жилом доме с согласия собственника ФИО7 в качестве членов его семьи и от права пользования домом не отказывались. Между ФИО1, ФИО7 и ФИО8 при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора ренты, добровольно фактически было достигнуто соглашение о порядке пользования спорным помещением ФИО1 и ее сыном ФИО2, что свидетельствует о приобретении последними права бессрочного проживания в спорном жилом помещении. Обстоятельства создания ФИО5 препятствий ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением по делу установлены.

Решениями судебных коллегий по гражданским делам Белгородского областного суда по делу № года и по делу № года, которые не отменены, установлено, что переход права собственности на жилой дом к ФИО8 по договору ренты, а затем к ФИО5 по договору дарения, в котором проживают ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2, не влечет для них изменения прав и обязанностей в отношении занимаемого жилого помещения, а новый собственник получает все права и обязанности по договору ренты на ранее оговоренных условиях. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ФИО8 было известно о сохранении права пользования третьими лицами указанным жилым помещением. На такие условия она была согласна, подписав договор и исполнив его. ФИО5, как дочь ФИО8, при заключении договора дарения также была осведомлена о сохранении за ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 права бессрочного пользования спорным жилым помещением. Данное право является обременением жилого помещения личным правом ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 приобрели право бессрочного пользования жилым домом по адресу: .

Вместе с тем, суд считает, что не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о возложении на ФИО5 обязанности привести в надлежащее для проживания состояние жилой , а именно подключить газ, водоотведение, водоснабжение, электричество, исходя из следующего.

В соответствие со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он несет бремя содержания данного помещения.

Из содержания положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Они обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, а также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

ФИО1 представила суду доказательства, что производила оплату услуги по обращению с ТКО (л.д.78-81).

Вместе с тем, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено достоверных доказательств того, что она обращалась в организации коммунального хозяйства и ей было отказано в осуществлении действий, направленных на подключение жилого дома по адресу: системам водоснабжения, энергоснабжения и газоснабжения. Также как и не представлено доказательств того, что ФИО5 чинит ей препятствия в осуществлении данного права и несения обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292, 675, 700 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ФИО16 Николаевны к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, признать необоснованным и в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО5 о признании права бессрочного пользования жилым помещением и возложении обязанностей привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , зарегистрированной по адресу: , паспорт и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: , право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: .

В остальной части заявленных требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО5, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2022 года.

Судья

Старооскольского районного суда И.А. Алтунина

Решение05.10.2022