РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ
05 декабря 2022 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Аржиловском Д.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2, ФИО3 и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 19 февраля 2021 г. в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, истребовать квартиру у ФИО3, возвратить право собственности на квартиру ФИО2
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 13 июля 2020 г. между ним ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, где ФИО2 должен выступить Продавцом, а ФИО1 – Покупателем, цена квартиры в предварительном договоре была определена сторонами и указана сумма. Согласно п. 3.1 Договора Продавец обязуется заключить договор купли-продажи квартиры в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации его права собственности на квартиру, после вступления в наследство, а максимально с указанием конкретной даты не позднее 28 декабря 2020 г. (адрес договора). Указанный Предварительный договор содержал все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные ст.454,455 ГК РФ, а также параграфа 7 «Продажа недвижимости» Главы 30 «купля-продажа» ГК РФ, т.е. предмет договора, цену договора, срок заключения основного договора и иные условия, предусмотренные нормами ГК РФ, а также соответствовал требованиям ст.429 ГК РФ. Так же в соответствии с п.п. 3.2, 3.2.1. Предварительного Договора, указано, что Покупатель оплачивает часть стоимости квартиры в размере сумма в день заключения Договора. Истцом, т.е. Покупателем квартиры указанные условия были выполнены, ФИО1 денежные средства в размере сумма выплатил, что подтверждается собственноручной распиской ФИО2 02 декабря 2020 г. исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО4 – ФИО5, на имя ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону 77 АГ 4671931, зарегистрированное в реестре нотариуса за 37/201-н/77-2020-10-212, на указанную выше квартиру, право собственности ФИО2 на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестра недвижимости 03 декабря 2020 г. В пределах установленного Договором срока в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации Ответчиком ФИО2 права собственности на квартиру, после вступления в наследство, а также до 28 декабря 2020 г., истец неоднократно пытался выйти с ФИО2 на связь путем телефонных звонков, личного общения, однако ФИО2 уклонялся от заключения основного договора купли-продажи. Изначально ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о понуждении в заключении основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, но в процессе рассмотрения гражданского дела в Тимирязевском районном суде адрес после получения регистрационного дела на квартиру ему стало известно, что 19 февраля 2021 г. в простой письменной форме между ФИО2 и ответчицей ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, цена указана сумма, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 11 марта 2021 г. Решением Тимирязевского районного суда адрес от 13 сентября 2021 г., вступившего в законную силу 20 декабря 2021 г., истцу было отказано в удовлетворении исковых требований, т.к. суд указал, что предварительным договором в связи с прекращением срока его действия не была предусмотрена мера защиты интересов истца, как понуждение к заключению договора, а предусматривалась выплата истцу уплаченных денежных средств. Истец указывает, ссылаясь на ст.ст.10,168 ГК РФ, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является недействительным, т.к. не соответствует требованиям Закона, т.к. при заключении договора купли-продажи ФИО2 заведомо знал, что у него перед истцом имелись обязательства по возврату денежных средств в размере сумма, и договор был заключен с целью уклонения от реального возврата денежных средств, право собственности на квартиру должно быть возвращено ответчику ФИО2, т.к. целью отчуждения принадлежащей ФИО2 квартиры является уклонение им от выплаты истцу денежных средств в размере сумма, ответчик действовал недобросовестно, сделка носила притворный характер, т.к. на протяжении длительного времени Мамедова не несла расходы по содержанию жилой площади, в квартиру не вселялась, ЖКУ не оплачивала.
ФИО3 предъявила встречные исковые требования к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просила признать ее, ФИО3 в силу ст.8.1 ГК РФ добросовестным приобретателем квартиры, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0002009:7215, распложенной по адресу: адрес.
Свои исковые требования истец по встречному иску мотивирует тем, что заключала договор купли-продажи, опираясь на запись в ЕГРН о праве собственности на квартиру на имя ФИО2, ФИО3 проявила должную осмотрительность при покупке квартиры, ей не было известно о каких-либо долгах и обязательства ФИО2 на момент заключения сделки купли-продажи квартиры.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против встречных исковых требований о признании ФИО3 добросовестным приобретателем возражали, указали, что между регистрацией права собственности на квартиру ФИО2 и заключение договора купли-продажи прошло непродолжительное время, ФИО3 не представлена расписка о получении ФИО2 денежных средства за квартиру в указанный в договоре купле –продажи срок, не проверено наличие у ФИО2 другой жилой площади, удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 не влечет для нее правовых последствий.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений против иска не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности и по ордеру адвоката Осипову Ю.С., которая в судебное заседание явилась, встречные исковые требования о признании ФИО3 добросовестным приобретателем подержала, против исковых требований ФИО1 возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, указала, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по данному иску; им выбран неправильный способ защиты своих прав; у него не возникло никаких прав на квартиру по адресу: адрес исходя из решения Тимирязевского районного суда адрес от 13 сентября 2021 г., которое по данному делу имеет преюдициальное значение; на момент заключения Предварительного договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, право собственности на квартиру за ФИО2 зарегистрировано не было, ФИО1 проявил недобросовестность. ФИО3 на момент заключения сделки с ФИО2 не было известно как о наличии предварительного договора, так и каких-либо иных обязательствах ФИО2
Представители 3-го лица Управления Росреестра по адрес, АКБ «ФораБанк», МФЦ адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражения против иска не представили, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя, представителя ответчика ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, всилу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
По правилам ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2.Сделка, нарушая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участникигражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п.п.4,5 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).
Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью ухода от исполнения обязательств, в том числе и заключения договора.
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).
Согласно ст.8.1 ГК РФ 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде».
В силу п.п.1,2 ст.302 ГК РФ «1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях».
В судебном заседании установлено, что 13 июля 2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого стороны взаимно обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п.3.1. продавец обязуется заключить договор кули-продажи квартиры в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации его права собственности после вступления в наследство.
В соответствии с п.3.2 договора цена договора купли-продажи будет составлять сумма, условия настоящего пункта являются неизменными.
В соответствии с п.п. 3.2, 3.2.1. предварительного Договора, указано, что покупатель оплачивает часть стоимости квартиры в размере сумма в день заключения Договора, наличными денежными средствами.
Согласно п.3.2.2. договора оставшаяся сумма в размере сумма выплачивается покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права покупателя на квартиру, подтвержденного выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.5 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 28 декабря 2020 г. включительно.
Согласно п.6 договора, в случае если основной договор купли-продажи не будет подписан и /или не будет передан на государственную регистрацию по вине продавца, он обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней, со дня истечение срока, указанного в п.5 настоящего договора, вернуть покупателю денежные средства в размере, указанном в п.п. 3.2.1 настоящего договора.
Договор сторонами составлен в простой письменной форме и в договоре имеются подписи сторон.
Согласно имеющейся в деле копии расписки от 13.07.2020 г., не оспоренной сторонами, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере сумма в счет частичной оплаты квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от 13.07.2020 г., написанной собственноручно, что денежные средства получены в присутствии свидетеля ФИО9, в расписке имеются подписи ФИО2, ФИО1 и свидетеля ФИО10
Как следует из материалов регистрационного дела, полученного по запросу суда, на квартиру по адресу: адрес, 02 декабря 2020 г. на имя ФИО2 ФИО5, ВРИО нотариуса адрес ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО11, умершей 28 мая 2020 г., зарегистрированное в реестре нотариуса адрес за № 37/201-н/77-2020-10-212, наследственное дело № 185/2020. Дата регистрации указанного свидетельства 03.12.2020 г., о чем сделана запись государственной регистрации права №77:09:0002009:7215-77/072/2020-2.
19 февраля 2021 г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес между ФИО12 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО13, согласно п.2.1 стоимость квартиры составляет сумма, согласно п.2.2 сумма указанная в п.2.1 подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
В силу ст.3.9 договора, Продавец гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных не исполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, к нему не предъявлены какие-либо требования кредиторов по денежным обязательствам, в отношении него не возбуждено производство по делу о банкротстве и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом; отсутствуют любые основания для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. ст. 61.2, 613. и. 4 ст. 213.32 Федерального закона № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на Квартиру может быть наложен арест и/или обращено взыскание или конфискация в пользу государства или третьего лица. Квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.
Согласно п.3.11 договора продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником Квартиры, Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдана, возмездие или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, право собственности продавца никем оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не имеется.
В договоре имеются подписи сторон договора. Переход права собственности по договору зарегистрирован 11 марта 2021 г., о чем сделана запись регистрации № 77:09:0002009:7215-77/072/2021-4.
ФИО1 обращался в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и решением Тимирязевского районного суда адрес от 13 сентября 2021 г., вступившим в законную силу 20 декабря 2021 г., по гражданскому делу № 02-1284/2021 ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований, и суд указал, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, сторонами договора был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, после вступления в наследство (п.3.1договора), а максимальный срок заключения основного договора не позднее 28 декабря 2020 г. (п.5). Право собственности ответчика ФИО2 на квартиру было зарегистрировано 03 декабря 2020 г., т.е. в последний день срока для заключения основного договора согласно п. 3.1. предварительного договора 10 декабря 2020 г., а максимальный срок заключения основного договора 28 декабря 2020 г. Стороны, руководствуясь п.1 ст.421 о свободе заключения договора, предусмотрели последствия незаключения основного договора купли-продажи по вине продавца, а именно в силу п.6 договора, в случае если основной договор купли-продажи не будет подписан и /или не будет передан на государственную регистрацию по вине продавца, он обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней, со дня истечение срока, указанного в п.5 настоящего договора, вернуть покупателю денежные средства в размере, указанном в п.п. 3.2.1 настоящего договора. Стороны в установленный предварительным договором срок не заключили основной договор купли-продажи и предусмотрели способ защиты права истца, покупателя по предварительному договору ФИО1, а именно возврат ему денежных средств в размере сумма, уплаченных при заключении предварительного договора. Т.к. по окончания срока основной договор не был заключен и истцом не направлено ответчику ФИО2 предложение заключить основной договор, то обязательства по предварительному договору о заключении основного договора купли-продажи считаются прекращенными. Соответственно у ответчика ФИО2 не сохраняются обязательства по предварительному договору о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Исковые требования истца ФИО1 в части понуждения ответчика ФИО2 заключить основной договор купли-продажи подлежат отклонению.
При этом суд указал, что истец ФИО1 не лишен своего права обратиться с исковыми требованиями к ответчику о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств.
Решение Тимирязевского районного суда адрес от 13 сентября 2021 г. по гражданскому делу, имеет по данному делу преюдициальное значение и обстоятельства, установленные решением от 13 сентября 2021 г. не подлежат доказыванию вновь.
На момент подачи исковых требований по данному гражданскому делу ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств не обращался, решения суда по данным требованиями не получал, исполнительное производство в отношении ФИО2 не возбуждалось.
По данному делу представителем ответчика ФИО3 представлен договор аренды банковской ячейки, заключенной в АКБ «ФОРА-БАНК», между ФИО2 и ФИО13 19.02.2022 г., для закладки денежных средств по договору купли-продажи квартиры № 98, по адресу: адрес, но размер закладываемых денежных средств не указан.
По данному делу ответчиком ФИО3 в лице ее представителя представлено заявление от имени ФИО2, от 19 декабря 2021 г., в котором он заявляет, что «продал квартиру по адресу: адрес ФИО3, от имени которой действовал ФИО6 по договору купли-продажи, заключенном в простой письменной форме 19.02.2021 г., расчет произведен полностью, сумму указанную в п.2.1 договора я получил полностью, претензий к ФИО3 не имею. Настоящим заявляю отказ всем иным другим лицам в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, других покупателей кроме гр.ФИО3 я не признаю и ни с кем другим каких-либо соглашений либо договоров не заключал. Прошу все регистрирующие органы отказать в регистрации права другим лицам кроме указанного выше покупателя ФИО3 Подпись в заявлении была удостоверена ФИО14, ВРИО нотариуса Нальчикского нотариального адрес- адрес ФИО15, зарегистрировано в реестре за № 07/18-н/07-2021-2-1639».
Как следует из жилищных документов на квартиру, ФИО3 не зарегистрирована в квартире по месту жительства. Как следует из лицевого счета на квартиру, по состоянию на май 2022 года за ней числилась задолженность в размере сумма
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд считает исковые требования истца ФИО1 и ответчицы ФИО3 подлежащими отклонению в полном объеме, т.к. само по себе наличие обязательств по возврату денежных средств в размере сумма согласно условий Предварительного договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2020 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 не является безусловным основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры № 98, расположенной по адресу: адрес, заключенного между ФИО2 и ФИО3, отказывая в удовлетворении исковых требований истца по основному иску суд принимает во внимание, что ФИО16 с требованиями к ФИО2 о возврате денежных средств в письменном виде не обращался, исковые требования в суд о взыскании с ФИО2 в свою пользу денежных средств не подавал, решения суда по данным требованиям не выносилось, исполнительное производство в отношении ФИО2 не возбуждалось, какие-либо ограничения в отношении квартиры № 98, расположенной по адресу: адрес ЕГРН в связи с наличием у ФИО2 денежных обязательств перед ФИО1 не были зарегистрированы, соответственно суд не усматривает со стороны ФИО2 недобросовестности в поведении, злоупотребления правом при заключении сделки купли-продажи с ФИО3 Отказывая в удовлетворении исковых требования ФИО16, суд принимает во внимание, что сделка купли-продажи квартиры, заключенная между ФИО2 и ФИО3 является возмездной сделкой, истцом по основному иску ФИО1 в силу ст.56 ГПК РФ не доказано, а судом не добыто доказательств, что ФИО3 до заключения сделки и в период ее заключения сделки знала о наличии каких-либо обязательств, в том числе денежных, ФИО2 перед третьими лицами, в данном случае перед ФИО1
ФИО1 выбран неправильный способ защиты своих нарушенных прав.
Наличие у ФИО3 задолженности по квартире по оплате ЖКУ и отсутствие ее регистрации в квартире по месту жительства не свидетельствует о незаконности сделки, или недобросовестности ФИО3 при заключении сделки.
Отсутствие собственноручно написанной расписки от ФИО2 по договору купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3, предусмотренной п.2.3. договора купли-продажи и подписанное ФИО2 19 декабря 2021 г., заявление, удостоверенное ФИО14, ВРИО нотариуса Нальчикского нотариального адрес- адрес ФИО15, суд не может положить в основу решения об удовлетворении исковых требований ФИО1, т.к. данные обстоятельства к основаниям исковых требований истца ФИО1 не относятся, ФИО2 требования о признании сделки недействительной не заявлялись.
Отклоняя исковые требования истца по основному иску ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, заключенной 19 февраля 2021 г. между ФИО2 и ФИО3, суд считает и подлежащими отклонению вытекающие из основных требований и требования ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, истребовании квартиры у ФИО3, возврате право собственности на квартиру ФИО2
Отказывая в удовлетворении исковых требований истца по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, о признании ее добросовестным приобретателем квартиры № 98, расположенной по адресу: адрес, суд считает, что правовых последствий для нее удовлетворение данных исковых требований не влечет, т.к. право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано, она является собственником указанной квартиры, оснований для истребования у нее квартиры не имеется, какими-либо действиями ФИО2 права ФИО3 как собственника имущества не нарушены, с исковыми требованиями к ФИО3 ФИО2 не обращался.
На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: Л.В. Мельникова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 января 2023 года.