56RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об ипотеке, по условиям которого она приобрела в собственность квартиру общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1100000 рублей. Расчет за квартиру произведен путем передачи ответчику денежных средств в размере 600000 рублей в день подписания Договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации договора об ипотеке. Оставшиеся 500 000 рублей были выплачены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако продавец ФИО6 и действующая от ее имени ответчик, получив денежные средства не подали в регистрирующий орган заявление о снятии обременения с квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, в результате чего стороны не могут погасить запись об ипотеке.

Просит суд прекратить залог в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст.551и п. 2 ст.223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст.488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст.489 ГК РФ).

В пункте 3 ст.489 ГК РФпредусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст.488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерациио прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В соответствии с абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Из материалов дела следует, что на основании доверенности серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочила ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на один год и удостоверена нотариусом <адрес> ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО1, действующей в интересах собственника ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 1100000 рублей. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимости в рассрочку двумя платежами, а именно: первая часть стоимости объекта недвижимости в сумме 600000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя в день получения свидетельства о переходе права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; вторая часть стоимости объекта недвижимости в сумме 500000 рублей оплачивается за наличный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С момента государственной регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН, объект находится в залоге у продавца до получения суммы, указанной в п.п. 2.2.2 (п.п. 3.1 Договора).

После оплаты согласно п.п. 2.2.2 продавец подает в регистрационные органы заявление о снятии залога на объект недвижимости, в силу того что покупатель полностью оплатил сумму, и продавец не имеет претензий к покупателю. Погашение регистрационной записи о залоге (ипотеки) в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется и может быть по желанию, передана залогодателю (п.п. 3.8 Договора).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

ФИО2 исполнила свое обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, однако продавец с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по <адрес> не обращалась.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременения ФИО2 не может обратиться, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на регистрирующий орган погасить в ЕГРН запись регистрации об обременении - ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что предусмотрено Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственного регистратора.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнен полностью, денежные средства за объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке указанной квартиры должна быть погашена.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 32,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Старых

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Старых