Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022г.

УИД:68RS0013-01-2022-001547-52

Дело № 2-756/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Мичуринска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации г. Мичуринска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в доме и земельном участке в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указывает на то, что она на основании договора дарения от 7.12.2021 является собственником 7/15 доли в праве собственности на дом по адресу <адрес> 7/15 доли в земельном участке по тому же адресу. По данным ГУПТИ Тамбовской области и ЕГРН сособственниками дома и земельного участка являются также: ФИО4 - 6/15 доли, Ш.И. - 1/15 доли и Ш.Т. - 1/15 доли. Собственник 1/15 доли - Ш.И. умер 2.01.1998г., при этом наследники имущество после его смерти не принимали, на принадлежавшую ему долю в праве на дом и земельный участок не претендовали. Домовладение фактически представляет из себя два изолированных помещения с разными входами, собственником одной части является ФИО4 (6/15 доли), а собственниками другой части - ФИО2 (7/15 доли), Ш.И.(1/15) и Ш.Т.(1/15). До истца собственником 7/15 долей в доме и земельном участке была ее мать - ФИО5, которая на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владела своим имуществом, а также долями в собственности на дом и землю ФИО6 образом, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ней, как за правопреемником по договору дарения долей, право собственности на 1/15 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> 1/15 долю на земельный участок по тому же адресу.

Протокольным определением суда от 23.05.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности от 5.05.2022г., требования истца поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что домовладение представляет из себя дом с двумя отдельными изолированными комнатами. Одну часть дома, меньшую пол размеру занимает ФИО4 (6/15 долей или 2/5), а вторую половину, большую по размеру, занимает ФИО2 (7/15 доли) и в этой же половине находятся доли умерших Ш.И.(1/15) и Ш.Т. (1/15). Ш.И., на чью долю в праве собственности на дом и земельный участок претендует истец, до смерти проживал в <адрес>. Он не был заинтересован в надлежащем оформлении данной доли, так как домом не пользовался. Фактически этой долей пользовалась мать истца - ФИО5, которая приходится племянницей Ш.И. У Ш.И. есть единственная родная дочь - ФИО3, которая оформила нотариальный отказ от наследства после своего отца. Таким образом, иных наследников у Ш.И., принявших наследство, не имеется. Иных претендентов на данную долю не имеется, в связи с чем просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик администрация г. Мичуринска о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили. В письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу места жительства. Представили письменные заявления, в которых исковые требования признали и просили их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 1957г. 2/3 домовладения по адресу <адрес> унаследовано следующими лицами: Ш.М. 1/15 доля в праве, Ш.И. - 1/15 доля в праве, Д.С. 1/15 доля в праве, Ш.А. 1/15 доля в праве, С. 1/15 доля в праве, Ш.М. - 1/15 доля в праве, Ш.Т. 1/15 доля в праве, С.И. 1/15 доля в праве, Д. 1/15 доля в праве, Ш.Р. 1/15 доля в праве (л.д. 12).

Ш.Р. после вступления брак присвоена фамилия ФИО7.

По данным инвентарного дела в дальнейшем в результате заключения договоров дарения, купли-продажи и вступления в права наследства (л.д. 64-70) доли в указанном доме были распределены следующим образом: ФИО4 -6\15 или 2/5 доли, ФИО5 - 7/15 доли, Ш.И. - 1/15 доли, Ш.Т. - 1/15 доли.

Как следует из выписки ЕГРН, в настоящее время в реестре зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу за ФИО2 (7/15 доли) и ФИО4 (2/5 доли) (л.д. 19).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости правообладателями земельного участка по адресу <адрес> являлись: ФИО5 - 6/15 доли, ФИО4 - 2/5, Р. - 1/15, Ш.И. - 1/15, Ш.Т. - 1/15 (л.д. 13).

В ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (7/15 доли) и ФИО4 (2/5 доли).

Таким образом, ФИО7 (в девичестве Ш.Р.) Р. владела данным домовладением непрерывно с 1957 года.

Как следует из договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от 7.12.2021г. ФИО5 подарила принадлежащие ей 7/15 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> своей дочери - ФИО2 (л.д. 10-11).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Ш.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из ответа нотариуса Мордовского района следует, что наследственное дело после смерти Ш.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.49).

Наследниками первой очереди по закону в отношении имущества Ш.И. в силу ч.1 ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР являлись его дети - Ш. (в замужестве ФИО8 ) Тамара Ивановна.

Степень родства подтверждается копей свидетельства о рождении, в котором отцом указан Ш.И., а также записью о регистрации брака (л.д.15).

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

ФИО9 (ранее Ш.) представила нотариально заверенный отказ от наследства после смерти своего отца - Ш.И. (л.д. 14).

Иных данных о наличии наследников, фактически принявших наследство после смерти Ш.И., в материалах дела не имеется.

Следовательно, наследственное имущество в виде 1/15 доли дома и земельного участка адресу Широкая, <адрес> ни кем не было унаследовано. Однако, в указанном доме постоянно, открыто и непрерывно продолжала проживать ФИО5, которая поддерживала дом в исправном состоянии, производила в нем ремонт, ухаживала за земельным участком. Также указанный дом регулярно посещала ее дочь - истец по делу ФИО2, которая согласно домовой книге была зарегистрирована в указанном доме с 2007г. по 2010г., оплачивала земельный налог (л.д. 60-63).

Сособственники дома - ФИО4 и наследники доли умершей Ш.Т. о своих притязаниях на спорные доли не заявили.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него нрава собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведённом пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Поскольку мать истца - ФИО5 с 1957г., а затем уже и сама истица ФИО2, как ее правопреемница, добросовестно, открыто и непрерывно владели домом по адресу <адрес>. Мичуринска, она вправе присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом они владели, в связи с чем суд признает за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на указанную долю дома (1/15) и земельного участка (1/15), оставшуюся после смерти Ш.И.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Мичуринска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № и на 1/15 долю земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Судья Анисимова Г.Е.