Дело № 2-3413/2025 73RS0001-01-2025-004826-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Родионовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В ходе эксплуатации жилого помещения, собственником была выполнена перепланировка жилого помещения, а именно частично возведена перегородка в жилом помещении и перенесена с целью уменьшения площади помещения 1ж с 12,87 кв.м, до 11 кв. м. Также уменьшена площадь ванной комнаты с 6,62 кв.м, до 6 кв.м, без переноса мокрых точек и изменения инженерных систем общего имущества многоквартирного жилого дома.

Считает, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а так же правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> кадастровый номер № в перепланированном состоянии на основании технического паспорта АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела администрация извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра в Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или нарушение проекта, являются в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нем произведена перепланировка (переустройство): была перенесена перегородка между кухней и жилой комнатой (поз.1) в сторону жилой комнаты. Демонтирована перегородка между кухней (поз.2) и гардеробом (поз.5) и объединено в новое помещение кухни-гостиной. Разобран короб для коммуникаций и возведен в иной конфигурации. За счет этого увеличена площадь коридора (поз.3). Перегородки коридора возведены заново из ГВЛ. Расположение санузла без изменения. Площадь санузла уменьшена за счет отделки и установки короба для сантехнических устройств и перегородки длиной 0,57 м. Наружные стены здания без изменений.

При этом указанные работы произведены без соответствующего разрешения.

Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что произведенная перепланировка и переустройство в исследуемой квартире по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям жилых зданий.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство, с жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям.

Следовательно, сохранение указанной квартиры с учетом произведенных в ней перепланировки (переустройства) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При осмотре исследуемой квартиры установлено, что при проведении перепланировки был выполнен демонтаж кирпичных перегородок. Возведены новые перегородки из ГВЛ. Общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и вентиляции, обслуживающие более одного помещения, без изменений. Данные изменения не привели к нарушению конструктивной схемы здания, поскольку несущие стены без изменений; наружные стены без изменений; пространственная жесткость здания не уменьшилась, поскольку несущие элементы и перекрытия не демонтировались.

При визуальном осмотре в квартире № № установлено, что при проведении перепланировки не снижены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии), следовательно, требования Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечены.

Следовательно, сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии возможно, поскольку произведенные изменения соответствуют требованиям нормативных, технических документов. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025.