Дело № 2 – 909/2025
УИД 42RS0042-01-2025-000965-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.
при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.
с участием помощника прокурора Фоминского Ф.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ..... Ч. к Ч. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ..... Ч. обратились в суд с иском к Ч. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в котором просит признать прекращенным право пользования ФИО2, ..... года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: ......
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в период с ..... год сожительствовала с ответчиком ФИО2 в квартире по адресу: ...... У сторон имеются общие дети: Ч., ..... года рождения, Ч. ..... года рождения и Ч., ..... года рождения.
Истец и ее сын Ч. являются единоличными собственниками указанной квартиры: 2/3 доли данной квартире были проданы истцу ФИО2 по договору купли-продажи oт ....., а сыну Ч. 1/3 доля подарена по договору дарения от ......
При переходе права собственности на квартиру ответчик обязался в течение двух недель сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени он не снялся с учета, что существенно нарушает права истца и права ее ребенка как собственников жилого помещения, так как оплата за коммунальные услуги производится, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире
Каких-либо соглашений по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик не несет бремя содержания имущества, не оплачивает за жилишно- коммунальные услуги, не использует его для своего проживания, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Регистрация ответчика по месту жительства носит формальный характер. Начиная с апреля 2024 года, он проживает по иному месту жительства.
Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... к участию в гражданском деле в качестве третьего лица привлечено Отделение по вопросам миграции ОП «Новоильинский» УМВД России по ..... (л.д. 39).
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера (л.д.38) исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец действует в своих интересах и интересах ..... Ч.. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 6).
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Не оспаривал факта заключения ..... договора купли-продажи и дарения долей в спорной квартире истцу и их ..... сыну. Данные договоры были заключены фиктивно в целях сохранения данного имущества в случае привлечения его к субсидиарной ответственности, так как у него были проблемы с бизнесом. О фиктивности договоров ему известно с момента их заключения, однако в установленном законом порядке он их не оспаривал. На данный момент данные договоры являются действующими. Не оспаривает, что утратил право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП «Новоильинский» Управления МВД России по г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В своём заключении помощник прокурора Новоильинского района г. Новокузнецка Кемеровской области Фоминский Ф.И. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.
Заслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, с учётом заключения помощника прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что истцу ФИО1 и ..... Ч. на основании договора купли-продажи 2/3 долей квартиры от ..... и на основании договора дарения от ..... принадлежат по 2/3 и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..... (л.д. 30-35). Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в УФСГРКК по Кемеровской области-Кузбассу ..... (л.д. 10 -15).
Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости.
На основании п. 5 договора купли-продажи квартиры от ..... в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта до ......
На основании договора дарения доли в спорной квартире от ..... в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней после подписания договора.
Вышеуказанные договоры на момент рассмотрения дела не расторгнуты, не признаны недействительными.
С ..... по настоящее время в указанной квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО2
Таким образом, истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ..... Ч., являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, при этом регистрация ответчика в квартире нарушает их права как собственников на распоряжение указанным имуществом.
Судом также установлено, что собственником спорного жилого помещения ответчик не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Учитывая, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, суд считает, что право пользования ответчика ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: ..... следует прекратить.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ..... Ч. удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО2, ..... года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Галичникова