Решение по делу № 2-1381/2025 от 27.05.2025 - о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ с инженерными сетями.

51RS0003-01-2025-001272-37

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2025

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-1381/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Якуповой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северные жилищные системы» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ с инженерными сетями,

установил:

ООО «Северные жилищные системы» обратилось в суд с иском к собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ с инженерными сетями.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, проводит работы по замене трубопровода холодного водоснабжения и канализационного тройника в квартире №.

Для проведения работ в квартире №, необходимо получить доступ в нижерасположенную квартиру № указанного дома. Доступ в квартиру № для проведения указанных работ, собственниками квартиры не предоставлен. Отказ собственников в предоставлении свободного доступа к сетям инженерной системы холодного водоснабжения для их ремонта/замены нарушает права и интересы всех жильцов дома.

Просит суд обязать ответчиков в течении 7 дней после вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Северные жилищные системы» свободный доступ к сетям внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения; в случае, если сети внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения закрыты декоративными панелями, обязать за свой счет и своими силами демонтировать данные декоративные панели (короба) находящиеся в указанном жилом помещении; взыскать с ответчика в пользу ООО «Северные жилищные системы» расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Определением суда от 16 апреля 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменных возражений по иску не представили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, ФИО2 на основании договора социального найма от 05.06.2007 проживают по адресу: <адрес>, зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства с 20.08.1997 по настоящее время (л.д. 46).

Управление указанным многоквартирным домом, на основании договора управления от 20.03.2024 осуществляет ООО «Северные жилищные системы» (л.д. 8-15).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного Договора, данный договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, снятия показаний индивидуальных, общий (квартирных) комнатных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных данных (пункт 3.2.3 договора).

В силу пункта 3.3.9 Договора собственники обязаны регулярно осматривать внутриквартирные элементы общедомового имущества, уведомлять о выявленных неисправностях, влекущих угрозу для жизни, здоровья, сохранности имущества, и препятствующих оказанию предусмотренных договором услуг.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2024 года Министерством Государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области выдано предписание в адрес ООО «Северные жилищные системы» на выполнение замены трубопровода холодного водоснабжения и канализационного тройника в помещении туалета квартиры <адрес>.

Для проведения работ по замене трубопровода холодного водоснабжения и канализационного тройника в квартире <адрес>, управляющей организации «Северные жилищные системы» необходимо получить доступ в квартиру № вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно предоставленных сведений ООО «Северные жилищные системы», ответчики отказались получать требование о предоставлении сотрудникам управляющей организации свободного доступа к сетям, а также отказался предоставить свободный доступ к сетям инженерной системы холодного водоснабжения для их ремонта и замены. Причин отказа не разъясняли.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчики недобросовестно пользуются своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчики сами нарушают возложенные на них обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчиков нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во-внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи, с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное непринятие мер ответчиками к устранению нарушений, суд устанавливает срок исполнения решения в течение семи рабочих дней со дня его вступления в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком своих обязанностей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд ООО «Северные жилищные системы» платежным поручением № от 19.03.2025 уплатило государственную пошлину в размере 20 000 рублей. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северные жилищные системы» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ с инженерными сетями – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Северные жилищные системы», ИНН №, предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно к инженерным сетям холодного водоснабжения, расположенным в жилом помещении <адрес> для проведения работ по замене трубопровода холодного водоснабжения и канализационного тройника в квартире <адрес>, а в случае наличия декоративных панелей, препятствующих свободному доступу к инженерным сетям, обязать ФИО2 и ФИО1 за свой счет и своими силами произвести демонтаж декоративных панелей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северные жилищные системы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Мацуева