дело № 2-1425/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 11 октября 2022 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С.. при секретаре Брянской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 25 декабря 2014 г., она приобрела жилое помещение – указанную квартиру у ФИО2 и ФИО3 за 670000руб., договор зарегистрирован в Росреестре. Она свои обязательства по выплате стоимости за проданную квартиру в срок до 30 декабря 2014 года ФИО2 и ФИО3 исполнила в полном объеме, однако ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. умер, что препятствует сторонам обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, суду пояснила, что в полном объеме выплатила продавцам ФИО2 и ФИО3 стоимость квартиры, претензий с их стороны не было. Однако снять обремение с квартиры в виде ипотеки нет возможности, т.к. ФИО3 умер. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 25.12.2014г. ими были получены в полном объеме. ФИО3, который приходится ей братом, умер.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 25 декабря 2014г. между ФИО2, ФИО3, с одной стороны и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцы продали по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, стоимость объекта составила 670000руб., расчет, согласно договору, не в день подписания договора, а в срок до 30 декабря 2014г.
Таким образом, на данную квартиру возникло право залога недвижимости (ипотеки) в пользу ФИО2 и ФИО3 о Р.А. в силу закона.
Обязательства перед ФИО2 и ФИО3 по указанному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО2 и истца.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти серии I-АЖ №.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
Ипотека недвижимого имущества – спорной квартиры, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон по договору купли-продажи жилого помещения- квартиры.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры от 25 декабря 2014 года сторонами, а именно между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО2 и ФИО3.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) в отношении жилого помещения- квартиры, общей площадью 42,9кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 (<данные изъяты>), государственная регистрация ипотеки в ЕГРН от 29.12.2014г.
Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.С. Герасименко