Дело № копия

40RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ефименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Племзавод им. В.Н. Цветкова» о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок,

Установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании жилого дома с кадастровым номером №, площадью 155,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, разделе вышеуказанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцом права собственности на блок №, площадью 72,7 кв.м, состоящий из жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 7,6 кв.м, коридора, площадью 3,6 кв.м, кухни, площадью 12,1 кв.м, веранды, площадью 7,6 кв.м. В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками вышеуказанного жилого дома (по ? доле за каждым), который фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений, расположенных на разных земельных участках.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Как следует из пунктов 3, 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, т.е. зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Следовательно, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юрьевское.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО5 здание с кадастровым номером №, соответствует признаку дома блокированной застройки.

Учитывая наличие в материалах доказательств, подтверждающих требования истца, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к акционерному обществу «Племзавод им. В.Н. Цветкова» (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 155,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 155,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 155,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, площадью 72,7 кв.м, состоящий из жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 7,6 кв.м, коридора, площадью 3,6 кв.м, кухни, площадью 12,1 кв.м, веранды, площадью 7,6 кв.м, с правом обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект, одной стороны без обязательного присутствия второй стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова