УИД 36RS0010-01-2023-000809-40

Дело № 2-825/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В отношении указанного земельного участка с целью уточнения его границ были проведены кадастровые работы. В своем заключении кадастровый инженер указал, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, но на ортофотоплане участка местности с. Танцырей указанный участок расположен не по адресу: <адрес>, а захватывает дома с номерами: № То есть, граница земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадает с границами этого участка по фактическому месторасположению.

Таким образом, при установлении и закреплении на местности границ участка с кадастровым номером № и его постановке на регистрационный учет были допущены ошибки.

Истец утверждает, что указанные обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка. ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом и просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» и Борисоглебского межмуниципального отдела управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.12.2010, передаточного акта от 17.12.2010.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2023 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 100 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 проведены кадастровые работы и 26.01.2023 изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который не является смежным земельным участком, была допущена реестровая ошибка, а именно, при проведении кадастровых работ было неверно определено координатное описание местоположения границ земельного участка.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 100 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости неверно указаны сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что нарушает права истца.

У суда имеются основания исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 100 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: