Решение по делу № 2-3414/2023 от 20.11.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

№ 2-3414/2023

64RS0047-01-2023-003687-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Абрамовым А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Весна 2011» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «Весна 2011» обратилось в суд с заявленными требованиями, в обоснование которых указало, что ООО «Весна 2011» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>. В настоящее время управляющей компанией ООО «Весна 2011» проводятся работы по замене и ремонту общедомовых инженерных коммуникаций (стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения) в подъезде многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика. Проведение данных ремонтных обусловлено аварийным состоянием общедомовых стояков ХВС и ГВС, а также уже произошедшей аварией на общедомовой системе водоснабжения, расположенной в <адрес> указанного многоквартирного дома. Для проведения работ по замене и ремонту общедомовых инженерных коммуникаций истцу необходим доступ к стоякам ХВС и ГВС, расположенных в <адрес>, принадлежащей ответчику, поскольку иным способом провести ремонтные работы на участке общедомового имущества не представляется возможным. Собственником <адрес> является ФИО1, которая предоставлять доступ в квартиру для осмотра, ремонта или замены инженерных коммуникаций отказывается. 10 октября 2023 года, посредством курьерской службы Мэйджор Экспресс в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (стоякам ХВС и ГВС) в срок не позднее 20 октября 2023 года. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, в связи с чем имеется риск затопления всех нижерасположенных квартир по стояку, а также возникает риск возникновения аварийной ситуации и отключения всей системы водоснабжения многоквартирного <адрес> основании изложенного истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния и проведения необходимых ремонтных работ; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 218 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается также поступившей на запрос суда выпиской из ЕГРН.

ООО «Весна 2011» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 12-13).

По утверждению ООО «Весна 2011», которое не оспаривается ответчиком, в данном многоквартирном доме проводятся работы по замене и ремонту общедомовых инженерных коммуникаций (стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, в связи с аварийным состоянием общедомовых стояков ХВС и ГВС, а также уже произошедшей аварией на общедомовой системе водоснабжения, расположенной в <адрес> указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного, горячего и центрального водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из положений приведенных норм и содержания договора суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляющий управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику инженерному оборудованию - стоякам холодного, горячего и центрально водоснабжения, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра и производства ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, в результате не предоставления ФИО2 доступа в <адрес> для осмотра, ремонта или замены инженерных коммуникаций, истцом <дата>, посредством курьерской службы Мэйджор Экспресс в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (стоякам ХВС и ГВС) в срок не позднее <дата> (л.д 14). Направление данного предписания, подтверждается, имеющейся в материалах дела экспедиторской распиской (л.д. 15)

Таким образом, суд считает, что ООО «Весна 2011» предприняло все меры для согласования даты доступа к общедомовым коммуникациям для проведения осмотра.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из приведенных выше норм.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность обеспечить доступ представителям ООО «Весна 2011» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч, 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

18 октября 2023 года между ООО «Весна 2011» и ФИО4 заключен договор возмездного оказания юридических услуг, согласно которому ФИО4 взяла на себя обязательство по оказанию ООО «Весна 2011» юридических услуг по представлению интересов последнего в суде по иску ООО «Весна 2011» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, составлению всех необходимых процессуальных документов, связанных с представлением интересов ООО «Весна 2011» Стоимость таких услуг составила 6000 рублей, и оплачена ООО «Весна 2011» в полном объеме.

С учетом принятого по существу спора решения, характера и сложности дела, объема проделанной представителем работы, количества подготовленных процессуальных документов, а также средних цен на аналогичные услуги в Саратовской области, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в указанном размере – 6 000 рублей 00 копеек.

Также, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 218 рублей 00 копеек, поскольку суд признает их необходимыми для обращения в суд.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек (за требование неимущественного характера), как со стороны, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Весна 2011» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии №) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям ООО «Весна 2011» к общему имуществу многоквартирного дома - стоякам холодного водоснабжения и горячего водоснабжения с целью осмотра технического и санитарного состояния и проведения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Весна 2011» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 218 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья П.А. Замотринская