Дело №2-2465\2022

УИД№25RS0003-01-2022-002598-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022г. Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Каленского С.В.,

при секретаре: Карбулаевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка выполнена без разрешающих документов.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований пояснила, что решение о согласовании перепланировки спорного жилого помещения не издавалось.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из Акта экспертного исследования №№ ООО «Дальневосточный центр экспертиз» был подготовлен по объекту: помещения квартиры №№ многоквартирного жилого дома <адрес> в квартире были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: возведена перегородка между помещениями жилой комнаты и коридора (устроен шкаф);устроен дверной проем в перегородке между помещениями жилой комнаты и коридора;демонтирована перегородка между ванной и туалетом, образован совмещенный санузел;частично демонтирована перегородка между помещениями совмещенного санузла и коридором и устроена новая перегородка, санузел увеличен за счет площади коридора;устроен дверной проем в совмещенный санузел из помещения коридора;устроен проем в перегородке между помещениями кухни и жилой комнаты;перенесена перегородка жилой комнаты (зал) и коридора со смещением внутрь жилой комнаты.

Перепланировка и переустройство квартиры истцов выполнены в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; инженерные коммуникации водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85»; электропроводка и электрооборудование помещений находятся в исправном состоянии, выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ (Правила устройства электроустановок); проектная ширина проходов на путях эвакуации не изменена, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 и обеспечивает в случае возникновения пожара эвакуацию людей из помещений непосредственно на улицу; обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилая, по составу и расположению помещений, инсоляции и климатическим параметрам внутреннего воздуха соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. В результате произведенных работ согласно техническому паспорту по состоянию на 06.04.2022г., квартира состоит из следующих помещений: прихожая (помещение № 1) площадью 8,4 кв.м., коридор (помещение № 2) площадью 1,7 кв.м., жилая (помещение № 3) площадью 14,0 кв.м., шкаф (помещение № 4) площадью 1,8 кв.м., жилая (помещение № 5) площадью 13,1 кв.м., жилая (помещение № 6) площадью 9,0 кв.м., кухня (помещение № 7) площадью 6,0 кв.м., санузел (помещение № 8) площадью 4,2 кв.м., балкон (помещение № 9) площадью 3,0 кв.м. (площадь балкона указана без понижающего коэффициента).

После произведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составляет 58,2 кв.м.

Актом экспертного исследования установлено, что произведённые работы в жилой квартире по адресу: <адрес> по перепланировке помещений квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей. В ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатации как исследуемых помещений, так и всего дома в целом.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил эксперт пришел к выводу, что произведенные работы по перепланировке помещений соответствуют требованиям безопасности (в части строительно-технических норм), не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009г. №384-Ф3.

В судебном заседании эксперт ФИО4, будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердила, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №<адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий