Решение по делу № 2-2219/2025 от 20.05.2025 - об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскание судебных расходов.

Мотивированное решение

изготовлено 20.05.2025 г.

50RS0№-07

РЕШЕНИЕ 2-2219/25

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «УК Подольск» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить представителям АО «УК Подольск» доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>, проходящему через <адрес> для проведения осмотра, установлении причин залива и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях установления причин залива в адрес ответчиков направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, доступ к общим коммуникациям ответчиками обеспечен не был. Тем самым, ответчики препятствует осмотру общих коммуникацийя.

Истец – представитель АО «УК Подольск» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв на иск.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетеля исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

МУП «УК Подольск» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, п. 5, 6, 10, 11, 13 и 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (квартиры) и (или) нежилого помещения.

В частности, в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на эти сетях;

внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а так же другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами Управляющей организации.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (п. 31 Правил № 354).

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а так же при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (и, 32 ГШ РФ №354).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые (нежилые) помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В целях установления причин залития 23.10.2023г. в адрес ФИО2 направлено предписание об обеспечения свободного доступа к общедомовому имуществу – канализационному стояку в срок до 31.10.2023г. (л.д. 48). 21.11.2024г. в адрес ФИО1 АО «УК Подольск» направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 10-11).

Из пояснений представителя истца следует, что доступ к канализационному стояку необходим, поскольку поступило обращение собственника <адрес> протечке из нижерасположенной квартире, до настоящего времени протечка не устранена. Для установления причин протечки необходимо осмотреть канализационный стояк, находящийся в квартире ответчиков, доступ к которому ответчиками обеспечен не был.

Доводы ответчиков о том, что они предоставляли доступ представителей АО «УК Подольск» к имуществу общего пользования с целью обследования и проверки общедомовых коммуникаций и имущества, опровергаются пояснениями истца и актом обследования от 28.04.2025г.

Согласно акту обследования от 28.04.2025г. по поступившим в аварийно-диспетчерскую службу заявкам № о залитии квартиры (санузла, кухни и коридора) от собственника <адрес> проведено обследование. Квартира № расположена на 1-м этаже 15-этажного дома, состоит из одной комнаты. При обследовании общедомовых инженерных коммуникаций была выявлена течь стояка водоотведения в шахте с коммуникациями. Для выявления и устранения причин залития проведено обследование вышерасположенных квартир, где было установлено, что по проекту дома шахта с коммуникациями закрыта, и ревизионные люки, согласно проекту дома, имеются на 1-м, 5-м, 10-м и 15-м этажах. В ходе обследования были вскрыты шахты с коммуникациями и проведены ремонтные работы по замене участков трубопровода стояка водоотведения в квартирах № №. В <адрес>, расположенной на 2-м этаже, на момент осмотра туалетной комнаты установлено, что шахта с коммуникациями закрыта, необходимо вскрыть шахты с общедомовыми инженерными коммуникациями, находящимися в зоне ответственности управляющей компании, с целью выявления и устранения причин залития. Собственник был проинформирован о том, что работы по вскрытию шахты, осмотру, проведению работ и восстановлению кирпичной кладки будут проведены силами управляющей компании, так как это зона её ответственности. Также собственник был уведомлен о том, что управляющая компания не возмещает ущерб за демонтаж керамической плитки (нарушение целостности стен).

Из справки от мастера по эксплуатации зданий на имя директора АО «УК Подольск» от 15.04.2025г. следует, что в <адрес> на момент осмотра туалетной комнаты установлено, что шахта с коммуникациями закрыта. Несмотря на неоднократные беседы и просьбы о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, а именно, для проведения работ по вскрытию шахты с общедомовыми инженерными коммуникациями, собственник <адрес> доступ не предоставил.

В судебном заседании была допрошена ФИО4 в качестве свидетеля.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она работает мастером по эксплуатации зданий в АО «УК Подольск». 28.04.2025г. она присутствовала при обследовании в квартире ответчиков. При обследовании установлено, что шахта с коммуникациями закрыта. Для установления причины течи необходимо вскрыть шахту, однако, ответчики отказались от проведения данных работ, так как стена выложена плиткой.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Поскольку ответчики препятствует законному праву истца на проведение обследования общего имущества, суд обязывает ФИО1, ФИО2 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «УК Подольск» доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>, проходящему через <адрес> для проведения осмотра, установлении причин залива и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истец при подачи иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 29.11.2024г. (л.д. 7), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков указанные расходы в полном объеме по 10 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «УК Подольск» доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>, проходящему через <адрес> для проведения осмотра, установлении причин залива и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «УК Подольск» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина