Дело № 2-368/2023

УИД: 91RS0013-01-2022-002913-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года Кировкий районный суд Республики Крым в составе: председательствующего Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Т.В. к Администрации КСП, администрации КРА, Ш.А.В., И.И.И., К.Л.Ш. о признании части дома домом блокированной застройки, и по встречному иску И.И.И. к И.Т.В., Администрации КСП о признании части дома домом блокированной застройки -

УСТАНОВИЛ:

Истец И.Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать квартиру общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в доме блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности кв. № в выше указанном доме. И.И.И. является собственником кв. № в спорном доме. Все иные жилые помещения разрушены или не пригодны для проживания в силу повреждений. Квартиры имеют отдельные входы, оборудованы автономными инженерными системами коммуникаций, по факту квартиры являются блоками жилого дома, однако изменить статус жилого помещения они не имеют возможности, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

И.И.И. предъявил встречный иск с аналогичными требованиями.

В судебное заседание И.Т.В. и И.И.И. представили письменное ходатайство, в котором просили требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель администрации КРА и администрации КСП просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска суду не представили.

Иные участники процесса в судебное заседание не вились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Кировского районного суда в интернет-портале.

Суд, исследовав представленные суду доказательств, считает необходимым требования удовлетворить частично исходя из следующего.

Судом установлено, что И.Т.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 11.03.2020 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 40.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Квартира № в выше указанном жилом доме принадлежит И.И.И. также на праве собственности и поставлена на кадастровый учет за №.

Указанные квартиры расположены в одноэтажном многоквартирном доме, состоящем из № квартир, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 236,4 кв.м., с кадастровым номером: №.

Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован.

Квартиры № в выше указанном доме принадлежали К.Л.Ш., которая прекратила права собственности на указанные жилые помещения, заявив о добровольно сносе и прекращение данного права зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежала К.О.Р., которая умерла 23.10.2006. к имуществу умершей заведено наследственное дело №, согласно которого с заявлением о принятии наследства обратился Ш.А.В., однако наследственные права на оформил.

Согласно заключения судебной строительно- технической экспертизы № 1111СТ/2023 от 12.05.2023 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, является жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами), соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Автономный жилой блок № (жилой дом), находящийся в собственности И.Т.В., состоит из следующих помещений:

- № прихожая, площадь 6,0 м2

- № коридор, площадью 7,90 м2

- № кухня, площадью 5,20 м2

- № жилая, площадью 7,40 м2

- № жилая, площадью 13,60 м2

Общей площадью 40,10 кв.м., в т.ч. жилой 21,0 кв.м.

Автономный жилой блок № (жилой дом), находящийся в собственности И.И.И., состоит из следующих помещений:

- № прихожая, площадь 6,80 м2

- № кухня, площадью 5,60 м2

- № жилая, площадью 12,70 м2

- № жилая, площадью 6,0 м2

общей площадью 31,10 м2, в т.ч. жилой - 18,70 м.кв.м..

Кроме того, из заключения эксперта усматривается, что жилой дом на дату осмотра фактически состоит из 3 х квартир: № Квартира № находится в аварийном техническом состоянии и не пригодна для дальнейшей эксплуатации. Иные квартиры разрушены.

В доме не имеется помещений общего пользования, части домовладения представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, су приходит к выводу о том, что спорные жилые помещения ( квартира № и №) являются частями блокированного жилого дома с учетом заключения судебной экспертизы, согласно которой указанный жилой дом соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и оборудованными отдельными инженерными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Однако, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в части требований, заявленных к администрации КРА, поскольку в соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории сельского муниципального образования. Исходя из указанного, администрация КРА является ненадлежащим ответчиком.

Доказательств, сто администрация КРА нарушила права истцов суду не представлено.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Т.В. и И.И.И. удовлетворить частично.

Признать многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать квартиры № и № в доме № по <адрес> блоками в доме блокированной застройки, расположенном по выше указанному адресу.

Признать за И.Т.В. право собственности на жилой блок общей площадью 40,1 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

Признать за И.И.И. право собственности на жилой блок общей площадью 31,10 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк