Решение по делу № 2-3689/2022 от 07.09.2022 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

<данные изъяты>

Дело №2-3689/22

УИД: 63RS0045-01-2022-003583-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Середа В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело №2-3689/22 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к Администрации городского округа Самара, ФИО4, ФИО7, в котором просят:

-признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках пересечения в соответствии с топографическим планом от 30.03.2022г., выполненным кадастровым инженером ФИО8;

-признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

-признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно топографического плана от 30.03.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований истцы указали на следующее.

ФИО2 (доля <данные изъяты>) и ФИО3 (доля <данные изъяты> являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждает Выписка из ЕГРН.

Сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО4.

ФИО4 так же является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, на котором расположена ДД.ММ.ГГГГ доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>?

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ нашего земельного участка, площадь составила <данные изъяты> кв.м.

При нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что его фактическая граница пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Площадь пересечения участка истцов с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1 кв.м.

Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная при определении координат при подготовке документов о межевании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО4, с фактическими границами они согласны. Спора по границам нет, что подтверждает подписанный акт согласования местоположения границ земельного участка.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара, через Департамент градостроительства городского округа Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором сказано следующее:

Согласно Выписке, из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли, иному лицу <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел заявителям изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> Департамент не представлены.

При анализе документов истцов специалистом Департамента не был учтен тот факт, что собственнику <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, часть земельного участка предоставлена в собственность без прекращения права общей долевой собственности и выдела изолированной части жилого дома.

У каждого из сособственников сложился порядок пользования своим земельным участком.

В форме 7 предоставленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» содержится информация о предоставлении ФИО12 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на основании договора удостоверенного в Государственной нотариальной конторе <адрес> 28.10.1959г. по реестру №.

Право собственности на жилой дом возникало на основании свидетельств о праве на наследство, договоров дарения, купли-продажи, заключенных в разное время предыдущими собственниками.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 купила <данные изъяты> долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ЗК РСФСР, утверждённому 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» и действовавшему на момент приобретения ФИО13 <данные изъяты> земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование

Статьей 87 ЗК РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение, переходит так же и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР, вместе с переходом права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома к ФИО13 так же перешло и право пользования частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Свое право по оформлению в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м она не использовала.

После смерти ФИО13, собственниками имущества 28.03.2001г. стали: ФИО5 (дед истцов) и ФИО6 (отец истцов).

Свое право по оформлению в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м они также не использовали.

У настоящих правообладателей - истцов возникает исключительное право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка

Данный земельный участок необходим истцам для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, находится в зоне сложившейся жилой застройки в пределах населенного пункта.

Спора по границам нет.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение. О причине неявки не сообщил.

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение.

Третьи лица- представители Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской обл., а также ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело №, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством признается взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела установлено, что собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый №) являются истцы ФИО2 (доля <данные изъяты>), ФИО3 (доля <данные изъяты>), а также ответчик ФИО4 (<данные изъяты>).

Право истцов на данный жилой дом возникло в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО5 приобрели права после смерти ФИО18, которая ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО19 и Н.Н. по договору купли-продажи <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

Изначально данный жилой дом принадлежал предыдущему владельцу – ФИО12

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО12 в бессрочное пользование под строительство жилого дома предоставлен земельный участок под № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. по адресу <адрес> ( кадастровый №) с описанием местоположения границ земельного участка.

Таким образом, у истцов имеются документы, устанавливающие право собственности на доли жилого дома, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома на земельный участок, который предоставлен предшественнику на праве бессрочного пользования.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

Из выписки ИСОГД следует, что часть испрашиваемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м расположена в зоне инженерных коммуникаций (газопровод), в охранной зоне транспорта. Земельный участок не находится в границах красных линий.

В силу п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Материалами дела подтверждается, что испрашиваемый участок, предоставлялся первому застройщику под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Юридически значимым по настоящему гражданскому делу обстоятельством в том числе является установление наличия либо отсутствия наложения границ земельного участка ответчиков на границы земельного участка истца, установление причин наложения границ земельных участков, явилось ли это следствием реестровой ошибки либо следствием спора между сторонами по поводу принадлежности той или иной части земельного участка стороне.

Судом установлено, что по состоянию на 30.03.2022г. фактически в пользовании истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от 30.03.2022г., при выезде на место было обнаружено, что фактическая граница участка истцов пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Площадь пересечения участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №

Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная при определении координат при подготовке документов о межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4.

С фактическими границами ответчики ФИО7 и ФИО4 согласны. Имеется акт согласования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. со смежными землепользователями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что установленная кадастровым инженером площадь спорного земельного участка соответствует фактическим границам, спора по границам нет, исправление реестровой ошибки не влечет изменения или прекращения права собственников на земельные участки ответчиков ФИО7 и ФИО4, поскольку исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ их земельных участков не приведет к прекращению права на земельные участки, они остаются в прежних фактических границах. Установленная реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0717002:26 и 63:01:0717002:28., подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении указанных земельных участках.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках пересечения в соответствии с топографическим планом от 30.03.2022г., выполненным кадастровым инженером ФИО8

Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.09.2022г.

Председательствующий- Османовой Н.С