№2-4802/2022
27RS0003-01-2022-007167-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при секретаре Киченко В.В.,
при участии представителя истца – ФИО2 на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленного иска истец указал, что она является собственником <адрес>, в <адрес>. С целью улучшений жилищных условий ФИО1 произвела перепланировку, а именно убрала деревянный шкаф (6) в коридоре (1) (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); убрала деревянную перегородку с дверным блоком между кладовой (2) и коридором (1) (тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); ликвидировала Кладовую (2). Кроме этого, истец выполнила переустройство жилого помещения, а именно: в санузле (4) убрана ванна, установлена душевая кабина. К душевой кабине выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла этой квартиры. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в кухне (3) переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в кухне (3) переустановлена кухонная плита.
Просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы иска и просила суд рассматривать требования по имеющимся доказательствам.
Представитель ответчика – администрации г. Хабаровска о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором в том числе содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска и возражений на него, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 35.4 кв.м, расположенной на 9 этаже, <адрес> в <адрес>.
В материалы дела истцом суду представлены технические паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Так из экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по плану состоит из: (1) коридор, (2) кладовая, (3) жилая, (4) кухня, (5) санузел, (6) шкаф.
Вместе с тем из экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по плану состоит из: (1) коридор, (2) жилая, (3) кухня, (4) санузел. Также имеется указание на то, что произведена перепланировка и переустройство, произведен демонтаж шкафов в помещении (1).
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 2 той же статьи 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке и пакет документов.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения истцом суду представлены письменные доказательства: заключение ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что перепланировка в жилом помещении №, расположенном в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
При этом суду представлено доказательство соответствия <адрес>, расположенном в <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в подтверждение своих доводов не представлено заключения, которое свидетельствовало о том, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации, а также о том, что эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья, соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.
Доказательств того, что произведенная ФИО1 перепланировка (переустройство) осуществлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности суду не представлено.
Представитель истца в судебном заседании ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлял.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствия нарушения норм пожарной безопасности, норм ПУЭ, ПТЭЭП, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан (третьих лиц) в результате выполнения работ по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения.
Как следствие этому, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и отказывает истцу в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.
Судья В.В. Нелюбина