Дело № 2-243/2025

УИД 59RS0042-01-2025-000345-66

Мотивированное решение

изготовлено 28.05.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 20 мая 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В..

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Кашаповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО3 16.06.2020 года был заключен договор займа, по которому ФИО3 предоставил истцу сумму займа в размере 150 000 рублей, с уплатой за пользование займом 108 годовых. В обеспечении исполнения обязательства, принятого на себя был заключен договор залога от 16.06.2020 года, в соответствии с которым ФИО1 передал в залог ФИО3 принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (территория снт Ягодка з/у 6) с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>. В соответствии с договором залога ипотека устанавливается на срок до 06 июня 2023 года. 25.04.2024 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор цессии согласно которого <ФИО>5 уступил ФИО2 права требования по договору займа. 12.09.2024 Чернушинским районным судом Пермского края вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, которым в удовлетворении исковых требований истцу было отказано в связи с истечением срока исковой давности. Решение вступило в законную силу 22.10.2024. Однако на сегодняшний день принадлежащее истцу имущество ограничено ипотекой. Сохранение регистрационной записи об ипотеке принадлежащего истцу имущества и статуса предмета залога у недвижимого имущества нарушает интересы истца, поскольку лишает возможности свободного распоряжения указанным имуществом. Поскольку срок действия договора залога установленный п.1.3 договора истек <ДД.ММ.ГГГГ> залог является прекращенным. Истец просит признать прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки от 16.06.2020 года, заключенного между ФИО1 и <ФИО>6 в отношении земельного участка с кадастровым <№>, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования истца поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не предоставили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, просил рассмотреть дело без участия представителя. Представил письменный отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес>, вид категории – земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование – для ведения гражданами садоводчества и огородничеств, общей площадью – <данные изъяты>., (уточненная) принадлежит на праве собственности ФИО1 В ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременении (ипотеке) от 16.06.2020 за <№> в отношении залогодержателя ФИО3 на основании договора залога недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> Регистрация записи об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону №218-ФЗ (л.д. 36-37).

Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, извещенных должным образом.

Заслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 16.06.2020 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа на сумму 150 000 рублей, сроком до 06.06.2021 года (л.д.8)

Согласно п. 3.1 договора в целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом, исполнение договора обеспечивается передачей в залог: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>.

16.06.2020 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества, а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№> (л.д.7)

Пунктом 1.3 договора залога установлено, что ипотека устанавливается с момента государственной регистрации права залогодателя на указанное имущество и действует до 06.06.2023 года.

25.04.2024 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме права требования задолженности от 16.06.2020 г. ФИО3 и ФИО1(л.д.9-11)

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым <№> является ФИО1, в качестве обременения объекта недвижимости указана ипотека, срок на который установлены ограничения с 16.06.2020 по 06.06.2023, лицом в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан ФИО3 (л.д.12-13)

12.09.2024 года решением Чернушинского районного суда требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от 16.06.2020 и обращении взыскания на предмет залога земельный участок с кадастровым <№>, было оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 22.10.2024 (л.д.14-19)

Таким образом, согласно материалам дела, обязательства по договору займа у истца перед ответчиками отсутствует, договор залога прекращает свое действие 06.06.2023 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева