<....>-<....> Дело №<....>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Изюмовой Е.С.

при секретаре Суровицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. И. Республики Коми <....> декабря <....> года дело по исковому заявлению ЯА, Я, действующей также в интересах несовершеннолетних Я1, Я2 к адмИ.ации муниципального образования городского округа «И.» о прекращении права собственности на дом, снятии его с кадастрового учета, погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

ЯА, Я, действующая также в интересах несовершеннолетних Я Лол.А., Я Лад.А., обратились с исковым заявлением к адмИ.ации муниципального образования городского округа (далее - адмИ.ация М. «И.») о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома по адресу: ____, <...> д. <....>, кадастровый номер <....>:<....> прекращении права общей долевой собственности ЯА, Я, Я Лол.А., Я Лад.А. на жилой дом по адресу: ____, <...> д. <....>, кадастровый номер <....>:<....>. В обоснование заявленных требований указав, что ЯА, Я, Я Лол.А., Я Лад.А. являются собственниками жилого дома по адресу: ____, г. И., ул. <....> д. <....> по <....> доле в праве у каждого собственника. Согласно справке, выданной ФИО1, дом по адресу: ____, <...> д. <....> сгорел <....>. Воркутинским межмуниципальным отделом с местом работы в г. И. Управления Росреестра по ____ рассмотрение заявления истцов о прекращении права собственности на указанный объект недвижимого имущества и снятии его с кадастрового учета было приостановлено ввиду отсутствия письменного разрешения органа опеки и попечительства, а также доказательства погашения установленной в отношении объекта недвижимого имущества ипотеки в силу закона. Истцы основывают свои требования на положениях ст. <....>, <....>, <....>, <....> ГК РФ.

<....> ноября 2023 года от истца поступили уточненные исковые требования, в которых истец просит также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, расположенного в пределах земельного участка по адресу: Республика Коми, г. <....> (кадастровый номер <....>), а также земельного участка по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....> (кадастровый номер <....>).

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Я, а также несовершеннолетняя Я1 в судебном заседании <....> исковые требования поддержали. Я пояснила, что дом по адресу: ____, г. И., ул. <....> д. <....> они покупали на средства материнского капитала у ее отца – И, который умер <....>. После смерти И в наследство вступила Я (его дочь).

Истец ЯА, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика - адмИ.ации М. «И.», в судебном заседании <....> требования не признала, пояснила, что орган местного самоуправления не осуществляет постановку и снятие объектов недвижимости с кадастрового учета, и, соответственно, является ненадлежащим ответчиком по делу. В выдаче разрешение на отчуждение дома по адресу: ____, <...> д. <....> было отказано обосновано, поскольку несовершеннолетним взамен иное недвижимое имущество не приобреталось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<....> декабря 2015 года между И и ЯА, Я, действующей также в интересах несовершеннолетних Я Лол.А., Я Лад.А., был заключен договор купли-продажи дома по адресу: ____, <...> д. <....> с кадастровым номером <....>:<....>:<....>:<....>, а также земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> с кадастровым номером <....>:<....>:<....>, согласно которому право собственности от И перешло к ЯА, Я, также несовершеннолетним Я Лол.А., Я Лад.А. в равных долях по <....> доле в праве каждому.

Исходя из п. <....> договора купли-продажи, стоимость земельного участка составила <....> руб., стоимость дома – <....> руб.

В соответствии с п. <....> договора купли-продажи денежный расчет сторонами договора за земельный участок произведен полностью наличными до оформления договора. Продавец получил от покупателей <....> руб. за проданный им земельный участок. Денежный расчет между сторонами за жилой дом в сумме <....> руб. производится с рассрочкой платежа и будет произведен по договоренности между сторонами договора до <....> при зачислении денежных средств на расчётный счета продавца И из денежных средств материнского капитала в сумму <....> руб. по государственному сертификату серии МК-<....>№<....> от <....>, выданному на имя Я (л.д. <....>).

Согласно п. <....> договора жилой дом обременен согласно п. <....> договора рассрочкой платежа.

<....> декабря 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ произведена регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок по адресу: ____, г. И., ул. <....>, д. <....> с обременением права новых собственников в виде ипотеки в силу закона.

<....> февраля 2016 года ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. И. Республики Коми заявление Я о распоряжении средствами материнского капитала на сумму <....> руб. с целью приобретения индивидуального жилого дома по адресу: ____, <...> д. <....>, удовлетворено (л.д. <....>).

По заявлению Я денежные средства в размере <....> руб. переведены на расчетный счет И платежным поручением от <....> № <....> (л.д. <....>, <....>).

Несмотря на исполнение обязательств перед И, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, расположенного в пределах земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>), а также земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>) погашена не была.

Пунктом <....> статьи <....> Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт <....> статьи <....> ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте <....> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <....> от <....> апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. <....> Федерального закона от <....> № <....>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <....> июля 1998 года № <....>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Исходя из ст. <....> Федерального закона от <....> № <....>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

И, в чью пользу была установлена ипотека в силу закона, умер <....> (л.д. <....>).

После смерти И в наследство вступила Я – дочь И (л.д. <....>).

В соответствии со ст. <....>, <....> ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Анализируя письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома, расположенного в пределах земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>), а также земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>), покупателями фактически исполнены в полном объеме.

Более того, поскольку Я, как наследнику И перешли права и обязанности по всем имеющимся у него обязательствам, исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, расположенного в пределах земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....> а также земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>), подлежат удовлетворению.

<....> июня 2022 года жилой дом по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>) сгорел, о чем Отделением надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Минисрествоа российской Федерации по ГО и ЧС по РК <....> выдана соответствующая справка (л.д. <....>).

Исходя из акта обследования, произведенного кадастровым инженером СРО «ПрофЦКИ» В <....>, жилой дом по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>) прекратил свое существование в результате уничтожения (пожара) (л.д. <....>).

<....> августа 2023 года ЯА, Я, действующей также в интересах несовершеннолетних Я Лол.А., Я Лад.А. обратились в Воркутинский межмуниципальный отдел с местом работы в г. И. Управления Росреестра по ____ службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>

<....> августа года истцы уведомлены о приостановлении кадастрового учета в связи с наличием регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, расположенного в пределах земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>), а также ввиду отсутствия согласия органов опеки и попечительства на отчуждение сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним Я Лол.А., Я Лад.А.

Постановлениями адмИ.ации М. «И.» от <....> № <....> и №<....> Я отказано в выдаче разрешения на совершение сделки по отчуждению доли в праве несовершеннолетних Я Лол.А., Я Лад.А. на жилой дом по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>).

В соответствии с п. <....> ст. <....> Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. <....> ст. <....> Федерального закона РФ от <....> года № <....>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом <....> статьи <....> ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ст. <....> ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу приведенных выше правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества без возможности восстановления, в то время как собственнику имущества, пострадавшего при пожаре принадлежит безусловное право на его восстановление.

Согласно части <....> ст. <....> Федерального закона от <....> июля 2015 года № <....>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части <....> указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части <....> данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью <....> ст. <....> Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. <....> ч. <....> ст. <....>), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. <....> ч. <....> ст. <....>).

Согласно пункту <....> части <....> ст. <....> Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту <....> части <....> ст. <....> названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом акта обследования, произведенного кадастровым инженером СРО «ПрофЦКИ» В, доводы истцов о конструктивной гибели жилого дома по адресу: ____, <...> д. <....>, нецелесообразности его восстановления, признаются судом обоснованными, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью.

При этом следует отметить, что отсутствие разрешения, выдаваемого органами опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетним в порядке ч. <....> ст. <....> ГК РФ в данном случае не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку право несовершеннолетних прекращено в связи с конструктивной гибелью принадлежащего им имущества, а не совершением сделки по его отчуждению. Само по себе физическое уничтожение имущества по своей сути сделкой не является, представляя собой отдельное основание для прекращения права собственности на него.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности ЯА, <....>.р.; Я, <....>.р.; Я1, <....>.р.; Я2, <....>.р. на жилой дом с кадастровым номером <....>:<....>:<....>:<....>, расположенный по адресу: РФ, ____, <...> д. <....>, и снятии его с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Руководствуясь ст. <....> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, расположенного в пределах земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:18:0604005:189), а также регистрационную запись об ипотеке земельного участка по адресу: ____, <...> д. <....> (кадастровый номер <....>:<....>

Прекратить право общей долевой собственности ЯА, <....>.р.; Я, <....>.р.; Я1, <....> г.р.; Я2, <....> г.р. на жилой дом с кадастровым номером <....>:<....>, расположенный по адресу: РФ, ____, <...> д. <....>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером <....>:18:0604005:189, расположенный по адресу: РФ, ____, <...> д. <....>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Решение в окончательной форме изготовлено <....>.