УИД 77RS0018-02-2025-010213-43

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9969/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес (далее — квартира), включив в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире с 24 июня 2009 года. В квартире также зарегистрирован ФИО2, паспортные данные (отец истца). Иные лица в квартире не зарегистрированы. Квартира относится к жилищному фонду города Москвы и ранее предоставлялась по договору социального найма № 5721-01-2010-1485719 от 10 ноября 2010 года ФИО3 (наниматель).16 мая 2018 года умерла Наниматель ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.09.2021 года, выданное Органом ЗАГС города Москвы № 44, через МФЦ адрес. 2 апреля 2012 года умер зарегистрированный в Квартире ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.09.2021 года, выданное Органом ЗАГС города Москвы № 44, через МФЦ адрес.

После смерти нанимателя истец продолжает проживать в квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении (изменении) договора социального найма на спорное жилое помещение в связи со смертью нанимателя. В удовлетворении заявления истцу отказано по мотиву отсутствия нотариально оформленного согласия ФИО2 на заключение договора социального найма с истцом.

Считая отказ незаконным и полагая, что отсутствие нотариального согласия лица, фактически не проживающего в квартире и местонахождение которого истцу неизвестно, не может препятствовать оформлению договора социального найма, истец просил иск удовлетворить.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не известили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу места нахождения, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения договора социального найма, в том числе замены нанимателя другим дееспособным членом семьи нанимателя. При отсутствии согласия между проживающими в жилом помещении членами семьи спор разрешается судом.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 24 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от времени вселения.

Из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 24.06.2009 г., которая относится к жилищному фонду города Москвы и ранее была предоставлена по договору социального найма ФИО3, умершей 16 мая 2018 года. После смерти нанимателя истец продолжает пользоваться жилым помещением, несет расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг. ФИО2, отец истца, в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает, родственные отношения между истцом и отцом не поддерживаются и фактически прекращены, за услуги ЖКХ не платит и денежные средства истцу за них не возмещает, бремя содержания за квартиру не несет.

Отказ ответчика в заключении (изменении) договора социального найма мотивирован отсутствием нотариально оформленного согласия ФИО2 Между тем, при установленных судом обстоятельствах отказ по формальным основаниям не соответствует цели и смыслу жилищного законодательства и не исключает возможности судебного разрешения вопроса о замене нанимателя и включении членов семьи в договор социального найма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются доказательствами, представленными в материалами дела. Доказательства обратного в материалы дела не представлены, доводы сторонами не опровергнуты.

С учетом установленных обстоятельств, подтверждающих законность проживания истца в спорной квартире и наличие оснований для оформления договора социального найма с истцом как с дееспособным членом семьи умершего нанимателя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (паспортные данные......) договор социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2026 г.

Судья Алексеев М.В.