<данные изъяты>
дело № 2-699/2025
56RS0026-01-2025-000404-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 г. г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Фризен Ю.А.,
при помощнике судьи Сагайдак И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по ул. <адрес> в г.Орске в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения по ул. <адрес> в г.Орске, в котором без получения соответствующих разрешений возведен пристрой, что повлекло изменение площади многоквартирного жилого дома № кв.м., состоящий из двух квартир.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировка жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 является собственником квартиры по ул. <адрес> г. Орска.
В указанном жилом помещении выполнены следующие строительные работы, а именно: организация пристроя к квартире №№, с целью размещения на площади пристроя дополнительных комнат. После проведенных строительных работ квартира имеет следующую характеристику: общая площадь квартиры – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. в подтверждение чему представлена техническая документация на квартиру, заключение ООО «<данные изъяты>».
В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению, составленному специалистом ООО «<данные изъяты>», техническое состояние жилого дома и перепланированной квартиры по ул. <адрес> г. Орска после самовольно выполненных строительных работ удовлетворительное, эксплуатация перепланированной квартиры возможна, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что выполненная перепланировка не влияет на снижение несущей способности конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает, что администрацией г.Орска возражений относительно заявленных требований не представлено, встречный иск в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ не предъявлен.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии одноэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <адрес> общей площадью № (<данные изъяты>) кв.м.;
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру №№ по адресу: РФ, <адрес> общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 г.