Гражданское дело № (2-7049/2022)
54RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе
судьи Авазовой В.Б.,
при секретаре Кузьминой К.А.,
с участием представителя истца БТП,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МНА, МПО и МОВ к Мэрии <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма,
установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указали, что МНА с 1990 года проживала в <адрес>,4 площадью 32,5 кв.м. по <адрес>. В 2018 году на основании решения Первомайского районного суда <адрес> с ней был заключен договор социального найма жилого помещения.
Согласно договору социального найма указанное жилое помещение предоставлено МНА в составе семьи из трех человек: муж МОВ и дочь МПО
ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии <адрес> № жилой дом по адресу: <адрес> – признан аварийным и подлежащим сносу в связи с пожаром ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого уничтожена крыша жилого дома, повреждена огнем с обрушение перекрытия <адрес>,<адрес> принадлежащая заявителем. В настоящее время проживание в указанном жилом помещении невозможно.
Просит возложить обязанность на ответчика предоставить истцам жилое помещение для проживания на основании договора социального найма до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Полагал, что наличие в собственности иного жилого помещения не является препятствием в предоставлении жилого помещения досрочно.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что МНА является нанимателем жилого помещения, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,4, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: МОВ (супруг) и МПО (дочь).
Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> – признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок расселения до 2032 года (л.д. 15).
Из ответа Департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес> на запрос суда следует, что в срок расселения указанного дома внесено изменение, которым он перенесен на 2028 год (л.д. 54-55).
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным послужили последствия пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из имеющихся в материалах проверки по факту пожара фотоматериалов, суд приходит к выводу, что о невозможности использования <адрес>,4 по вышеуказанному адресу в виду наличия опасности для жизни и здоровью (л. Материала проверки 16-18)
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.
Положениями ст. 86 ЖК РФ предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Таким образом, предоставление гражданам в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 86 - 89 ЖК РФ, не требуется.
При таких обстоятельствах установление по делу таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении истца противоречат законоположениям, подлежащим применению по данному делу.
Для установления наличия или отсутствия у истца права на обеспечение жилым помещением по предусмотренным ст. ст. 86, 89 ЖК РФ основаниям должна быть применена правовая позиция, изложенная в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Следовательно, к юридически значимым обстоятельствам относятся: наличие или отсутствие опасности проживания для жизни и здоровья истца, которая требует незамедлительного решения вопроса об его переселении в другое жилое помещение; имеется ли у истца возможность до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения, взамен утраченного, проживать в другом жилом помещении.
Согласно имеющимся в материалах дела выписок из ЕГРН в общей совместной собственности истцом МНА и МОВ имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Доводы представителя истца, указанные в судебном заседании о невозможности использования данного жилого помещения, поскольку в настоящее время кредитные обязательства не погашены и ипотека, установленная в силу закона не снята, находит несостоятельными.
Доказательства невозможности проживания в жилом помещении по <адрес> в материалы дела стороной истца не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований МНА, МОВ и МПО
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования МНА (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), МПО (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) и МОВ(паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>)к Мэрии <адрес> (ИНН №)о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.Б. Авазова