Дело № 2-733/2025

УИД 53RS0022-01-2024-011541-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,

при секретаре Лапаеве К.А.,

с участием представителя истцов Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г. ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г., А,С,Г, к Администрации Великого Новгорода о признании жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г., Д,А,А, С.Г. обратились в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г., А,С,Г, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании на блок-секцию № (обособленный контур здания – 1 в графической части технического плана) площадью 94 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> права собственности: за А.И.Г. – ? долю в праве собственности; за А,С,Г, – ? долю в праве собственности; признании на блок-секцию № (обособленный контур здания – 2 в графической части технического плана) площадью 100,5 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> права собственности: за Д,А,А, – ? долю в праве собственности, за Т,Г,М, – ? долю в праве собственности.

В обоснование иска указано о том, что истцам Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г., А,С,Г, принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2094 +/-16 кв.м. с кадастровым номером № Указанный жилой дом фактически состоит из двух структурно обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Дом разделен на две части общей стеной, имеет раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Между истцами сложился следующий порядок пользования помещениями в указанном доме: в пользовании А.И.Г. и А,С,Г, находится помещение (здание) площадью 94 кв.м. (обособленный контур здания – 1 в графической части технического плана), в пользовании Д,А,А, и Т,Г,М, находится помещение (здание) площадью 100,5 кв.м. (обособленный контур здания – 2 в графической части технического плана). В связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером № кадастровым инженером Ш,Е,В, был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ образуемые путем раздела здания являются зданиями блокированной застройки. Таким образом, жилые помещения, принадлежащие истцам, являются блоками жилого дома блокированной застройки. При этом оформить свои права на блок-секции истцы не могут, поскольку в ЕГРН вышеуказанное здание не имеет статуса дома блокированной застройки.

Представитель истцов Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г. ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем мотивам.

Истцы Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г., Д,А,А, С.Г., представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о его времени и месте надлежащим образом извещены. Представителем ответчика Администрации Великого Новгорода представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что определить является ли объект с кадастровым номером № блокированным жилым домом возможно на основании заключения строительно-технической экспертизы о соответствии указанного объекта признакам жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела судом установлено, что А.И.Г., А,С,Г,, Д,А,А,, Т,Г,М, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (по ? доле в праве).

Кроме того, А.И.Г., А,С,Г,, Д,А,А,, Т,Г,М, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (по ? доле в праве). На данном земельном участке расположен указанный жилой дом.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером Ш,Е,В,, технический план подготовлен в связи с образованием двух зданий, расположенных: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Великий Новгород, микрорайон Волховский в результате раздела здания с кадастровым номером № Площадь здания (обособленный контур здания – 1 в графической части технического плана) после проведения кадастровых работ составила 94 кв.м. Площадь здания (обособленный контур здания – 2 в графической части технического плана) после проведения кадастровых работ составила 100,5 кв.м.

По ходатайству представителя истцов Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г. П,Ю,С по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП С,П,А, «Независимая строительно-техническая экспертиза» объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет все характерные признаки жилого дома блокированной застройки. Имеется возможность отнесения данного дома к дому блокированной застройки.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

Между сторонами сложился существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г. понесены расходы на проведение судебной экспертизы, которые составили 22000 руб., а также по оплате государственной пошлины в сумме 1200 руб.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обращение истцов в суд не связано с нарушением или оспариванием их прав ответчиком, указанные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г., А,С,Г, к Администрации Великого Новгорода о признании жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г., А,С,Г, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать на блок-секцию -1 (обособленный контур здания – 1 в графической части технического плана) площадью 94,0 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, право собственности: за А.И.Г. – ? долю в праве собственности; за А,С,Г, – ? долю в праве собственности.

Признать на блок-секуцию № (обособленный контур здания – 2 в графической части технического плана) площадью 100,5 кв.м., расположенную в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, право собственности: за Д,А,А, – ? долю в праве собственности; за Т,Г,М, – ? в праве собственности.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Д,А,А,, Т,Г,М,, А.И.Г., А,С,Г, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> основанием для регистрации права: по ? доле в праве собственности А.И.Г. и А,С,Г, на блок-секцию-1 площадью 94 кв.м. в указанном жилой доме и по ? доле в праве собственности Д,А,А,, Т,Г,М, на блок-секцию-2 площадью 100,5 кв.м. в указанном жилом доме.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Калмыкова

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года