РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи O.H. фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1322/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИЦМ», Обществу с ограниченной ответственностью «Астерра Инвест» об обязании погашения права требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИЦМ», ООО «Астерра Инвест» об обязании погашения права требования. Требования мотивированы тем, что 26 ноября 2013 года ФИО1, заключил с ООО «Астерра Инвест» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ГП 1/34/2013 на приобретение объекта долевого строительства — условный номер объекта долевого строительства (квартиры) 34, расположенной в многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес. адрес, жилой дом-корпус l (первая очередь). Государственная регистрация залога права требования по договору участия в долевом строительства зарегистрирована под № 50-50-15/125/2013-056 от 04 декабря 2013 года. В тот же день между ФИО1 и Коммерческим банком «Региональный отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») был заключен кредитный договор на приобретение вышеуказанного жилого помещения. Однако указанный дом к установленному сроку не был достроен, в связи с чем истец перестал платить платежи по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда адрес от 11.02.2019 ООО «Acтeppa Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио.

Решением Балашихинского городского суда адрес от 14 ноября 2018 года исковые требования Коммерческого банка «Регионально- отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» к ФИО1 удовлетворены частично, взыскана задолженность по кредитному договору в размере l сумма и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере сумма, а всего сумма Обращено взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее ФИО1 право требования на объект строительства, а именно квартиру по адресу: адрес. адрес, жилой дом-корпус l (первая очередь), общая площадь объекта долевого строительства (квартиры)-28,6 кв.м., секция 3, этаж 3, условный номер объекта долевого строительства (квартиры) 34, определив начальную продажную цену заложенного права требования, в размере сумма

05.02.2021 Публично правовая компания «ФОНД развития территорий» обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО «Acтeppa Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040104:13 с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, а также на проектную документацию в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 04.07.2022 по делу A41-44962/18 заявление ФИО2 компании «Фонд развития территорий» о намерении удовлетворено. Установлена обязанность ФИО2 компании «Фонд развития территорий» перечислить на специальный банковский счет ООО «Acteppa Инвест» денежные средства в размере сумма для погашения требований к должнику по текущим платежам; денежные средства в размере сумма превышения стоимости прав Застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями над совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Публично- правовой компанией «Фонд развития территорий» будет осуществлена выплата возмещения.

Определением Арбитражного суда адрес от 20.03.2023 (резолютивная часть от 13.03.2023) публично-правовой компании «ФОНД развития территорий» переданы права ООО «Acтeppa Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040104:13, предназначенный для строительства и принадлежащий должнику, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В рамках процедуры конкурсного производства должника частично погашены требования кредиторов, установленные в реестре требований кредиторов должника, в размере сумма (73,30%).

Между тем, право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, перешло к Фонду без осуществления выплаты возмещения Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Конкурсный управляющий ООО КБ «РОСАВТОБАНК» фио в своём письме от 19 ноября 2020 года сообщил ФИО2 компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» реквизиты для перечисления денежных средств, в том числе по залоговым обязательствам, с приложением перечня граждан - участников долевого строительства объекта ООО «Acтeppa Инвест» с указанием под номером № l имени — ФИО1.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Acтeppa Инвест» ФИО3 следует, что ФИО1 включен в реестр требований участников строительства вышеуказанного многоквартирного дома, с требованием на квартиру № 34.

В настоящее время Ассоциация арбитражных управляющих «ГАРАНТИЯ» и ООО «ИЦМ» обратились в Арбитражный суд с заявлением о признании фио несостоятельным (банкротом) по требованиям, в том числе о неуплате ипотечной задолженности по кредитному договору, заключенному между мной и Коммерческим банком «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (ООО КБ «РОСАВТОБАНК»).

Однако с 19 июня 2023 года собственником недостроенного объекта долевого строительства с кадастровым номером 50:15:0040104:13, расположенного по адресу: адрес, площадью 7768 кв.м., в том числе квартиры № 34, является Публично-Правовая компания «ФОНД развития территорий», что подтверждается выписками из ЕГРН.

По результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества Цедента на основании протокола №РАД-307349 от 18.11.22 г. ООО «ИЦМ», было признано победителем торгов по лоту № 3. Права требования к ООО КБ «РОСАВТОБАНК» к 8 физическим лицам, в том числе ФИО1.

28.11.2022 г. между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» и ООО «ИЦМ» заключен договор №2022-14104/68 уступки требования (цессии), в соответствии с которым ООО «ИЦМ» перешло право требования задолженности к ФИО1 по КД C-752/13 от 26.11.201 в размере сумма

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 28.11.2022 г. к Договору, за приобретаемые права требования Цессионарий уплачивает Цеденту цену в размере сумма (Приложение 3). Задаток в размере сумма засчитывается в счет цены Договора (Приложение 4). Оставшеюся сумму Цессионарий обязуется перечислить на счет Цедента не позднее тридцати дней с даты заключения договора.

Из ответа ППК «ФОНД развития территорий» от 19 марта 2024 года следует, что Фондом перечислены в конкурсную массу ООО «Acтeppa Инвест» денежные средства в размере сумма, направленные в том числе на погашение требований лиц, ранее являющихся залоговыми кредиторами.

Учитывая, что до настоящего времени денежные средства ППК «Фонд развития территорий», направленные, в том числе требования фио как ранее являющегося залоговым кредитором, не выплачены, а объект недостроенного объекта долевого строительства передан в собственность Фонду, что повлекло предъявление ко мне требований о несостоятельности (банкротстве) ввиду неуплаты ипотечной задолженности по кредитному договору, полагает права и законные интересы нарушены.

В связи с чем, истец просит обязать ООО «ИЦМ» и ООО «Acтeppa Инвест» погасить фио право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, на объект строительства, а именно квартиру по адресу: адрес, жилой дом-корпус l (первая очередь), общая площадь объекта долевого строительства (квартиры)-28,6 кв.м., секция 3, этаж 3, условный номер объекта долевого строительства (квартиры) 34, с кадастровым номером 50:15:0040104:13.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представитель ответчика ООО «ИЦМ» фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме

Представитель ответчика ООО «Acтeppa Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ассоциация арбитражных управляющих «ГАРАНТИЯ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 26.11.2013 года, между ФИО1 и ООО «Астерра Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГП 1/34/2013, по строительному адресу: адрес. адрес, жилой дом-корпус l.

26.11.2013 - между ФИО1 и Коммерческим банком «Региональный отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») (далее - Банк) заключен кредитный договор на приобретение вышеуказанного жилого помещения (возникновение ипотеки в пользу Банка в силу ч. l ст. 77.2 Закона об ипотеке).

Решением Балашихинского городского суда адрес от 14 ноября 2018 года по гражданскому делу № 02-5506/2018, исковые требования Коммерческого банка «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» к ФИО1 удовлетворены частично, взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере сумма, а всего в размере сумма Обращено взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее ФИО1 право требования на объект строительства, а именно квартиру по адресу: адрес. адрес, жилой дом-корпус l (первая очередь), общая площадь объекта долевого строительства (квартиры)-28,6 кв.м., секция 3, этаж 3, условный номер объекта долевого строительства (квартиры) 34, определив начальную продажную цену заложенного права требования, в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 11.02.2019 года, (резолютивная часть от 04.02.2019 г.) ООО «Acтeppa Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 04.07.2022 по делу A41-44962/2018, права и обязанность ООО «Acтeppa Инвест» переведены на ФИО2 компании «Фонд развития территорий».

28.11.2022 года, между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» и ООО «ИЦМ» заключен договор цессии № 2022- 14101/68, в силу которого к ООО «ИЦМ» перешли требования к истцу в размере сумма, подтвержденные решением Балашихинского городского суда адрес от 14.11.2018.

Определением Балашихинского городского суда адрес от 20.02.2023 года, проведено процессуальное правопреемство с ООО КБ «РОСАВТОБАНК» на ООО «ИЦМ» по гражданскому делу № 02-5506/2018.

19.03.2024 года, из ответа ППК «Фонд развития территорий» (далее также - ФОНД) в адрес истца о перечислении в конкурсную массу ООО «Acтeppa Инвест» денежных средств в размере сумма. в т.ч. для погашения требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами.

Определением Балашихинского городского суда адрес от 29.07.2024 года, ФИО1 предоставлена рассрочка исполнения решения суда от 14.11.2018 по делу № 02-5506/2018 сроком на шестьдесят месяцев с ежемесячной выплатой равными платежами в размере сумма в месяц.

Определением Арбитражного суда адрес от 27 октября 2023 года заявление ООО «ИЦМ» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 принято к производству.

Определением Арбитражного суда адрес от 14 ноября 2024 года производство по делу № А41-88924/2023 заявление ООО «ИЦМ» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 оставлено без рассмотрения.

В соответствии с п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П "По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки фио", у лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, - стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества

В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Таким образом, ООО КБ «РОСАВТОБАНК» является залоговым кредитором ООО «Acтeppa Инвест» в силу закона об ипотеке со дня регистрации перехода права с ООО «Acтeppa Инвест» на ППК «Фонд развития территорий» залог прав застройщика на земельный участок и неотделимые улучшения на нем прекращается, обязательство истца перед ООО «ИЦМ» подтверждено решением Балашихинского городского суда адрес от 14.11.2018 года, а также определением о процессуальном правопреемстве в рамках того же дела от 20.02.2023 года, именно ООО «ИЦМ» является лицом, ранее являвшимся залоговым кредитором.

Оснований для обязании ООО «ИЦМ» и ООО «Acтeppa Инвест» погасить фио право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, на объект строительства, а именно квартиру по адресу: адрес. адрес, жилой дом-корпус l (первая очередь), общая площадь объекта долевого строительства (квартиры)-28,6 кв.м., секция 3, этаж 3, условный номер объекта долевого строительства (квартиры) 34, с кадастровым номером 50:15:0040104:13– не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к к Обществу с ограниченной ответственностью «ИЦМ», Обществу с ограниченной ответственностью «Астерра Инвест» об обязании погашения права требования — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.

Судья: О.Н. Рощина