Дело №2-103/2025

УИД: 68RS0004-01-2024-003155-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 марта 2025 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ичу и другим об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка (исковые требования с учетом уточнения), указав, что истца на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с КН: №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. Для уточнения границ земельного участка в системе координат МСК68 ФИО1 и ИП ФИО7 был заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. В результате выполненных работ земельный участок был поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК 68. Однако, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 в рамках контроля в отношении границ земельного участка истцов с КН: №, было выявлено, что граница, закрепленная на местности, не соответствует границе сведения о которой имеются в ЕГРН. А именно имеется смещение от границы смежного земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, в среднем значении 36 сантиметров в сторону земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, граница частично увязана со смежным участком с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, граница которого не соответствует действительности, что приводит к образованию свободных зон между участками, которые отсутствуют на местности. Вследствие чего необходимо привести в соответствие границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истцов в связи с уточнением местоположения границ и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка. С момента приобретения и по настоящее время границы земельного участка на местности не менялись. Истец просит установить границы между земельными участками с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены смежники ФИО9, ФИО10

В судебное заседание истцы ФИО1 ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тамбовской области, администрации Тамбовского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебномпорядке.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотреннымзаконодательствомРоссийской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренныеглавами IIIиIVнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленнымгражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии сФедеральным законом"О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32,32.1и45 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описание местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует установленным требованиям описание местоположение границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующее на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что, истцам ФИО2 И ФИО1 принадлежит по 1/2 доли за каждой на праве общей долевой собственности земельный участок с КН: №, площадью 1073 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Для уточнения границ земельного участка с КН: № в системе координат МСК-68 ФИО1 и ИП ФИО7 был заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка.

В результате выполненных работ земельный участок был поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-68.

Земельный участок с КН: № площадью 1000 кв.м по адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Границы участка определены в координатах МСК 68 (л.д. 33-44).

Земельный участок с КН: № площадью 1700 кв.м по адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Границы участка определены в координатах МСК 68 (л.д. 45-54).

Земельный участок с КН: № по <адрес>, принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, границы данного земельного участка не определены в действующей системе координат, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 в рамках контроля в отношении границ земельного участка истцов с КН: №, было выявлено, что граница, закрепленная на местности, не соответствует границе, сведения о которой имеются в ЕГРН. А именно имеется смещение от границы смежного земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, в среднем значении 36 сантиметров в сторону земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, д. Красненькая, <адрес>. Кроме того, граница частично увязана со смежным участком с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, граница которого не соответствует действительности, что приводит к образованию свободных зон между участками, которые отсутствуют на местности.

Данное обстоятельство объективно подтверждается письменным заключением кадастрового инженера ФИО8 и планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленными стороной истца в материалы дела (л.д. 17).

Из плана границ земельного участка с КН: № усматривается, что площадь участка при уточнении границ земельного участка составит 1073,23 кв.м.

Согласно ПЗЗ: Решение об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования – Донской сельсовет Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне Ж1. Минимальная площадь для земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 – 600 кв.м, максимальная – 2000 кв.м.

Уточнённая площадь участка с КН: № не превышает минимальный размер земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Донского сельсовета, утвержденные решением Донского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от № от ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с требованиями п. 32 ст. 26Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218 от 13.07.2015 года.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков и третьих лиц каких-либо возражений в отношении заключения кадастрового инженера и плана границ земельного участка с КН: №, не поступило.

В связи с чем, суд полагает возможным установить границы между земельными участками с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, удовлетворить.

Установить границы между земельными участками с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 19 марта 2025 года

Судья О.В. Муранова