04RS0018-01-2025-001820-34
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Тангатовой Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2112/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта владения и пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> до 31.12.2015 г.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2007 г. на земельном участке в <адрес> который находился рядом с земельным участком отца истца, ФИО1 построил самовольно небольшой жилой дом, а в 2008-2009 г. на указанном земельном участке построил большой дом. В феврале 2012 г. большой дом сгорел со всеми документами. В 2014 г. на этом же участке истец построил новый дом. Условный адрес построенного дома ранее был ул. <адрес> поскольку находился рядом с участком отца по адресу <адрес> Поскольку иным путем установить данный факт не представляется возможным, истец просит установить данный факт в судебном порядке для дальнейшего оформления прав на земельный участок и жилой дом.
Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила факт пользования ее супругом испрашиваемым земельным участком и его проживания в расположенных на нем строениях.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представителем ответчика ФИО4 был направлен отзыв на исковое заявление, в котором она возражала против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия надлежащих доказательств, подтверждающих наличие на испрашиваемом земельном участке жилого дома и постоянного проживания в нем истца.
С учетом требований ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III (ред. от 26.11.2024) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.
В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015г., поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст. 12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении истцу занимаемого земельного участка в аренду.
Судом установлено, что ФИО1 в 2008-2009 г. осуществил строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: г<адрес>). который в феврале 2012 г. сгорел, что подтверждается справкой ГУ МЧС по РБ №217331 от 07.02.2025 г. В 2014 г. истец на этом же участке построил новый дом. Факт пользования истцом указанным земельным участком и возведенным на нем до 31.12.2015 г. жилым домом подтверждается амбулаторной картой сына истца ФИО5, фотокопией карты «Google», а также показаниями свидетелей <данные изъяты>, допрошенных в судебном заседании и подтвердивших факт проживания истца ФИО1 с семьей в жилом доме, расположенном на испрашиваемом земельном участке по указанному адресу с 2014 года по настоящее время. Указанные доказательств в совокупности, по мнению суда, подтверждают факт пользования истцом земельным участок и расположенным на нем жилым домом.
Согласно геоинформационной системы Гугл Планета Земля, по состоянию на 16.10.2015г. на земельном участке располагалось строение. Свидетели подтвердили, что после пожара истец проживал на земельном участке в маленьком доме, разгребал последствия пожара и начал строительство нового дома. Указанные обстоятельства также подтверждаются и снимками геоинформационной системы Гугл Планета Земля, на которых видно, что жилой дом подвергался реконструкции, что подтверждает доводы представителя истца об использовании земельного участка. При этом свидетели пояснили, что после пожара, года через два, т.е. до 31.12.2015г., истцом был построен новый жилой дом, в котором он и проживает до настоящего времени со своей семьей.
Несоответствие строения, в котором временно проживал истец после пожара, признакам жилого помещения, основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может, поскольку судом установлено, что указанное строение использовалось истцом в качестве жилого в силу объективных причин.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.
В связи с этим исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При этом, следует отметить, что при установлении факта пользования земельным участком судом не разрешается вопрос о наличии, либо отсутствии, у истца права на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность без проведения торгов, и настоящее решение не является для Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ безусловным основанием для предоставления земельного участка и не порождает соответствующей обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта владения и пользования земельным участком удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО1 (<данные изъяты>.) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>., имеющим характерные координаты точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
с возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Кузубова