Дело №№ <адрес>

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Родина Р.Э., при секретаре Колесниковой М.Н., с участием ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК «Управдом-Центр» обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №№ УЦ. По условиям договора ООО «УК «Управдом-Центр» обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.1 договора ООО «УК «Управдом-Центр» обязуется, в частности, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг, производить начисление платежей. ООО «УК «Управдом-Центр» надлежащим образом предоставлял ответчикам жилищно-коммунальные услуги. Ответчики систематически нарушают требования действующего законодательства по оплате жилья и оказанные коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно прилагаемому расчету, составляет 87 948,83 рублей. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 6 271,84 рублей. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ №№ вынесен ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № № отменен. Просит взыскать с ответчика ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 87 948,83 рублей и пени в размере 6 271,84 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 026,62 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Управдом-Центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не признали заявленные требования. Пояснили, что считают завышенными тарифы истца, согласны платить в меньшую сумму, назвать данную сумму затрудняются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела юридическое лицо извещено надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив и изучив материалы дела, доводы исковых требований, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения по договору социального найма) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (договор социального найма).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-Центр» и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> По договору управления управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг (л.д.№).

Управляющей организацией по адресу <адрес> открыт лицевой счет № № для осуществления учета производимых начислений и оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ответчики ФИО1, ФИО2 (л.д.№).

Данная квартира находится в реестре муниципальной собственности.

Согласно представленному ООО «УК «Управдом-Центр» расчету задолженности, ответчики не производили оплату за коммунальные услуги и жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за ответчиками числится задолженность перед истцом в размере 87 948,83 рублей (л.д.№). В свою очередь представленный ФИО2 альтернативный расчет указанным тарифам не соответствует.

Кроме того, истцом согласно п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 6 271,84 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Расчет, представленный истцом, вопреки доводам ответчиков, произведен исходя из тарифов, установленных решениями Региональной службой по тарифам Нижегородской области на соответствующий период.

Поскольку доказательств оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение в пользу истца ответчиками не представлено, вышеуказанная задолженность в размере 87 948,83 рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, обязанность оплаты пени в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг предусмотрена положениями ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Требования об уменьшении размера неустойки заявлены ответчиком.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ указано, что часть первая ст.333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустоек, находит, что определенная выше неустойка явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее, за 4500 рублей, что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ООО «УК «Управдом-Центр» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» (ИНН №, ОГРН №), с ответчиков ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 948,83, пени в сумме по 4500 рублей.

Взыскать в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1487 рублей, с ФИО2 – 1487 рублей.

В удовлетворении требований ООО «УК «Управдом-Центр» в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Р.Э. Родина

Копия верна.

Судья Р.Э. Родина