Дело № 2-2711/2025
УИД 74RS0004-01-2025-003216-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 09 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Химушкиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером № В жилом помещении была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» перепланировка в жилом помещении не создает жизни и здоровью граждан, проживающих в других квартирах многоквартирного дома. Администрацией г. Челябинска отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Администрация города Челябинска в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
С целью улучшения условий проживания в квартире был возведен балкон без соответствующего согласования. Ввиду отказа в согласовании перепланировки, истцом произведен демонтаж самовольно возведенного балкона в поз 8 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); устройство оконного проема вместо самовольно выполненного дверного проема в наружной панельной стене, путем закладки кирпичом подоконной часта стены и установки оконного стеклопакета (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); общедомовые инженерные коммуникации здания не нарушены.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ демонтаж самовольно возведенного балкона выполнен в соответствии с федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», установлено, что проведенная перепланировка квартиры по адресу. <адрес> соответствует требованиям п. 124., п. 127., п. 128., п.130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ был демонтирован ранее самовольно возведенный балкон в позиции на поэтажном плане №. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обследования жилого помещения на соответствие действующим строительным нормам и правилам.
Не доверять указанным заключениям у суда не имеется оснований, поскольку они выданы компетентными экспертными учреждениями.
Администрация г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ уведомила истца о том, что заявление по вопросу переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в Администрацию <адрес> не поступало, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки данного помещения и акт приёмочной комиссии о принятии объекта в эксплуатацию после проведения переустройства и (или) перепланировки указанного помещения, Администрацией г. Челябинска не выдавались. Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в части демонтажа балкона не выдавалось, заявление о выдаче указанного разрешения в Администрацию г. Челябинска не поступало.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относятся к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности (п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства (п. 4.2.4.9. Правил).
Поскольку перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> виде демонтажа самовольно возведенного балкона в поз 8 (по состоянию на 29 апреля 2005 года); устройства оконного проема вместо самовольно выполненного дверного проема в наружной панельной стене, путем закладки кирпичом подоконной часта стены и установки оконного стеклопакета (по состоянию на 02 апреля 2025 года); общедомовые инженерные коммуникации здания не нарушены, интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, могут быть сохранены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено 23.07.2025 года.