16RS0037-01-2025-000055-45
Дело № 2-375/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан
в составе судьи Галеевой Д.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласована перепланировка и переустройство квартиры в соответствии с проектом, после чего, им произведена перепланировка квартиры и строительные работы.
Согласно проекту №-АС, выполненному ООО «Астра-Инжиниринг», при проведении работ по перепланировке жилого помещения, по адресу: <адрес>А, <адрес>, выполнен перенос и разборка внутриквартирных перегородок, перенос и устройство межкомнатных дверных проемов, выполнены иные работы.
<адрес> квартиры после перепланировки уменьшилась и стала 50,6 кв.м., что установлено специалистами БТИ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка не противоречит требованиям безопасности, строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни проживающих в жилом помещении лицам и не нарушает интересы третьих лиц, не влечет за собой нарушений прочности или разрушение несущих конструкций здания.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче документа, подтверждающего завершение перепланировки квартиры, на что ответчиком вынесено решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ.
Все попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке не дали положительного результата.
Истец просит сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений не направил.
Представители третьих лиц ООО «Бугульма-Водоканал», Эксплуатационно-производственное управление «Бугульмагаз», АО «Сетевая компания» Бугульминские электрические сети, Муниципальное унитарное предприятие «Департамент ЖКХ», отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бугульминского района Республики Татарстан, ООО «Газпром трансгаз Казань», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В квартире произведена перепланировка без согласования с Межведомственной комиссией Бугульминского муниципального района.
Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан 26 декабря 2024 года по результатам рассмотрения представленных документов принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.
Определением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 24 февраля 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Сервис».
Согласно экспертному заключению № 84СТЭ/25 от 25 апреля 2025 года общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м (Согласно ст. 15 ЖК РФ площадь лоджии/балкона исключается из общей площади жилого помещения). Жилая комната площадью 24,1 кв.м, кухня площадью – 9,0 кв.м, санузел площадью 3,9 кв.м. В результате перепланировки в помещении лоджия: смонтирована перегородка и дверной проем из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. В помещениях спальня и гостиная демонтированы дверные, оконные проемы, подоконные проемы. Увеличена часть проема до уровня пола. Демонтаж подоконной кладки затронул не всю стену, а только ее часть. Устройство проема на месте существующего оконного, дверного и подоконного проема выполнено без изменения проектной ширины проема и не привело к снижению несущей способности стены, надежности несущей конструкции здания.
В помещении спальня, заложен дверной проем полнотелым кирпичом М-75. Смонтировано новое помещение площадью 5,6 кв.м (гардероб), с установкой двери-купе. Помещение: кладовая - демонтировано. В помещении коридор: установлены двери-купе, с образованием шкафа. Перегородка между коридором и ванной демонтирована. Установлена новая перегородка и дверной проем между коридором и ванной, с образованием новой конфигурации помещения. Несущие стены и конструкции не меняются, стояки холодной и горячей воды, канализации не переносятся. При проведении работ по перепланировке не были изменены границы или конфигурация этих зон. Демонтирован дверной прем между кухней и коридором с установкой раздвижной двери.
Общее состояние наружных стен и внутренних стен, согласно ГОСТ 31937-2024 оценивается как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики внутренних стен, при обследовании не обнаружено. Состояние перегородок – работоспособное.
Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Мокрые точки, дымовые и вентиляционные каналы не переносились.
В результате экспертизы установлено, что выполненные ранее строительно-монтажные работы по перепланировке <адрес>, по адресу: <адрес>А, соответствует строительным нормам и правилами, нормативной документации. Права третьих лиц не нарушаются.
Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, с натурным обследованием исследуемого объекта.
Заключение эксперта №СТЭ/25 признано судом относимым, допустимым и надлежащим доказательством.
Суд приходит к выводу, что работы по перепланировке квартиры истца соответствуют с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
Копия верна
Судья Галеева Д.Б.
Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья Галеева Д.Б.