Решение по делу № 2-1669/2025 от 23.04.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением.

Дело № 2-1669/2025

УИД 74RS0007-01-2025-000411-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИЗО г. Челябинска) обратились в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения просили: изъять для муниципальных нужд жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, после перечисления Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска денежных средств в размере 2500000 рублей на депозит нотариуса, прекратить права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>, после перечисления комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 2 500 000 рублей на депозит нотариуса; признать право собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>, после перечисления комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 2 500 000 рублей на депозит нотариуса, признать ФИО1 утратившей право пользование жилым помещением, с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, после перечисления комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 2 500 000 рублей на депозит нотариуса.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с 30 августа 2022 года является собственником жилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>. Распоряжением первого заместителя главы города по городскому хозяйству администрации г. Челябинска от 15.12.2017 г. № 14859-п многоквартирный дом по Свердловскому проспекту, дом 8 в г. Челябинске признан аварийным и подлежащим сносу. 31 марта 2022 года в адресу собственников Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска направлено требование о сносе собственными силами. Требование оставлено без удовлетворения. 22 июня 2023 года вынесено распоряжение № 8458 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». 28 июня 2023 года КУИЗО г. Челябинска в письменной форме уведомило собственников жилых помещений о принятом решении. При изъятии жилого помещения собственники жилых помещений подлежат переселению в порядке ст. 32 ЖК РФ, за исключением лиц, приобретших право собственности на жилое помещение после его признания ветхо-авариным. Указанным лицам производится компенсация за изымаемое помещение в денежном выражении в размере стоимости по договору купли-продажи. Согласно договору купли-продажи от 29.08.2022 г. на основании которого право собственности перешло к ФИО1 цена объекта недвижимости составила 2 500 000 рублей, в связи с чем истец 16 сентября 2024 года направил письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты размера возмещения. Соглашение по настоящее время не заключено. На основании вышеизложенного истец просит изъять жилого помещение, прекратить право собственности ФИО1 и признать утратившей право пользование жилым помещением, признать право собственности за муниципальным образованием.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не поступило, суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес> <адрес> построен в 1934 году.

В указанном многоквартирном доме <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1 с 30 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска от 15 декабря 2017 года №-п многоквартирный жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

31 марта 2022 года направлено требование о сносе ветхо-аварийного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Челябинск. <адрес>.

22 июня 2023 года распоряжением администрации г. Челябинска № 8458 принято решение об изъятии у собственников доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и изъятии у собственников жилых (нежилых) помещений.

28 июня 2023 года ФИО1 по адресу: <адрес>. Челябинск, направлено письмо № 30077 об изъятии долей земельных участков и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд.

16 сентября 2024 года собственнику квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>, направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением за изымаемый объект стоимости жилого помещения.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 приобретено по договору купли-продажи, заключенного 29 августа 2022 года, то есть после признания многоквартирного дом аварийным и подлежащего сносу.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> составляет 2 500 000 рублей.

Учитывая, что жилое помещение приобретено по договору купли-продажи после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры, то есть в размере 2 500 000 рублей.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, процедура уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдена, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: г. Челябинск, <адрес> <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем выплаты возмещения в размере 2500000 рублей, о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости после выплаты суммы возмещения, признания права собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером №, признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО1 жилым помещением по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 в судебное заседание не является, в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска для заключения соглашения о выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение и получения денежных средств не обращалась, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении кредитора от принятия исполнения от органа местного самоуправления.

Согласно абз. 3 ст. 87, абз. 1 ст. 13, ст. 40 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

По общему правилу местом исполнения обязательства является место жительства кредитора ФИО1 в г. Челябинск, следовательно депозит подлежит открытию у нотариуса в г. Челябинске по месту жительства ФИО1

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 20 000 рублей, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН <***>), администрации города Челябинска (ИНН <***>) к ФИО1 №) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права общей собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, о признании утратившей право пользования, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: г. Челябинск<адрес> кадастровым номером № общей площадью 72,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, после перечисления Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска денежных средств в размере 2500000 рублей на депозит нотариуса.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, после перечисления комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 2 500 000 рублей на депозит нотариуса.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес> <адрес>, после перечисления комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 2 500 000 рублей на депозит нотариуса.

Признать ФИО1 утратившей право пользование жилым помещением, с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, после перечисления комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 2 500 000 рублей на депозит нотариуса

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 20000 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 23.04.2025 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-1669/2025