УИД 23RS0037-01-2022-005049-69

Судья – Головин А.Ю. дело № 33-23009/2023

2-850/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Крюкове С.Н.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Октябрьского районного суда ............ от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционную жалобу

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........1 с учётом уточненных требований, просит взыскать сумму долга по договору аренды нежилого помещения в размере 80 000 рублей за период с .......... по .......... год.; задолженность за электроэнергию в размере 12 270 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 968 рублей; комиссию банка в размере 50 рублей; почтовые расходы в размере 990,3 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда ............ Краснодарского края от .........., исковые требования ...........2 к ...........1 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам, удовлетворены.

Суд принял решение взыскать с ...........1 в пользу ...........2:

сумму долга по договору аренды нежилого помещения 80 000 рублей;

задолженность за электроэнергию в размере 12 270 рублей;

судебные расходы по оплате государственной пошлины 2968 рублей;

комиссию банка в размере 50 рублей;

почтовые расходы в размере 990,3 рублей;

расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В апелляционной жалобе ...........1, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Вынести новое решение, отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........11, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судомпервой инстанции принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В силу абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу требований ч.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.1-2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, .......... между ...........2 и ...........1 заключен договор аренды нежилого помещения - гаражного бокса ........ в гаражном кооперативе ........ расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, улица ............, дом 65а, по условиям которого ...........1 было передано во временное пользование за плату нежилое помещение ........, общей площадью 48 кв.м..

Размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц.

Оплата должна вноситься ежемесячно авансовым платежом, согласно пункта 2.2 договора аренды.

Согласно пункта 2.4 договора аренды оплата потребленной электроэнергии производится арендатором отдельно сверх арендной платы.

В силу п.4.1.7 арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ арендодателю либо его представителям в присутствии арендатора либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, и предмету договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемых нежилых помещений.

...........2, обращаясь в суд указала, что в нарушение договора аренды, ...........1 не платил должным образом арендную плату, допускал появления задолженности по оплате потребленной электроэнергии, что подтверждается квитанциями от .......... и .........., и сменил замок в арендуемом гараже, чем ограничил возможность ...........2 получить беспрепятственный доступ к своему имуществу. Данное обстоятельство также подтверждено материалами КУСП.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные исковые требования являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что в соответствии с условиями договора аренды, ...........1 не исполнял свои обязательства, не оплачивая арендную плату в срок и допуская задолженность по оплате потребленной электроэнергии. Кроме того, согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от .......... ...........7 сменил замки ввиду того, что в гаражном боксе находятся личные вещи, тем самым ограничив доступ ...........2 к своему имуществу в соответствии с условиями договора аренды.

Доводы ответчика о снижении размера задолженности по аренде, основанных на произведенных платежах с карты постороннего лица, несостоятельны. Размер сумм составлял 3 500 рублей, 1 500 рублей и 18 760 рублей. О зачете или возврате этих сумм должно быть заявлено лицом, произведшим эти платежи. Кроме того, договором не предусмотрены зачет платежей от посторонних лиц. Две из этих сумм были перечислены на карту мужа арендодателя до заключения договора ...........

Согласно статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Исходя из п.4.1.4 договора аренды от .......... арендатор обязан не выполнять действий по перепланировке к улучшению предмета договора без письменного разрешения арендодателя, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему договору.

Поскольку ответчиком не подтверждены доводы о наличии неотделимых улучшений, а также не представлены доказательства согласия истца на их совершение, доводы ответчика о зачете затраченных сумм в счет арендной платы не могут быть приняты судом.

Согласно письменным объяснениям ...........1 от .......... содержащихся в материалах КУСП ........ от .......... ответчик, заменив в очередной раз установленный арендодателем замок на свой, оставил открытым роллет, чтобы в дальнейшем не производить замену замка, а посредством отвертки открыть, не повредив роллет.

Исходя из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от .......... ввиду того, что договор с ...........8 был действительный, ...........1 заранее оставил в гараже открытый роллет. .......... около 20 часов 00 минут ...........1 приехал в гараж и забрал часть вещей, сварочный агрегат оставался на месте, о том, что он приезжал в гараж никому не сообщил. Гараж возвращен арендодателю ...........

Таким образом, доводы ответчика о том, что ...........2 ему был ограничен доступ в арендуемый гаражный бокс необоснованны.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от .......... сумма в 4 330 рублей была уплачена за потребленную электроэнергию за период сентябрь-октябрь 2021, тогда как взыскиваемая сумма задолженности по электроэнергии образовалась в период ноябрь-декабрь 2021.

Оплаченная ответчиком сумма 4 330 рублей находится за пределами периода взыскания за электроэнергию и не может учитываться при расчете задолженности ответчика, в связи с чем доводы о необходимости исключения из задолженности ответчика по потребленной электроэнергии суммы в размере 4 330 рублей, также не нашли своего подтверждения.

Ответчиком не доказано обстоятельство частичной либо полной оплаты задолженности. Задолженность по арендной плате исчисляется в полном объеме до момента фактического освобождения гаражного бокса ответчикам за период с .......... до .......... и составляет 80 000 рублей. Сумма задолженности по электроэнергии составляет 12 270 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, размер которых определен, верно согласно требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Октябрьского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий ...........5

...........9...........12

...........10