Дело №2-897/2025 (2-4752/2024)

24RS0017-01-2024-005776-22

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Гавриленко К.А.,

с участием истца ФИО4,

помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Щербака Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования, с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнения, мотивировал тем, что приобрел по договору купли-продажи у ФИО5 квартиру №№, расположенную в <адрес> в <адрес>. На регистрационном учете по приведенному адресу состоят ФИО5 и ФИО6, в добровольном порядке с регистрационного учета не снявшиеся. Наличие факта регистрации ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения в осуществлении пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашений об использовании квартиры с последним не заключали. На основании изложенного ФИО4 просил признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрационного учета ОВМ ОП №7 МУ МВД «Красноярское» снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по приведенному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела. До судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные требования признает, о чем представил письменное заявление.

Не явился в судебное заседание и ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. До судебного заседания представил заявление, в котором исковые требования признал, одновременно ходатайствуя о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОП №7 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До судебного заседания начальник отдела ФИО7 представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Щербака Д.А., нашедшего исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ответчика ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО4 купил в собственность квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по цене 6 600 000 руб. Квартира приобретена истцом за счет собственных средств в размере 1 600 000 руб. и с использованием кредитных средств в размере 5 000 000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному покупателем с <данные изъяты> (п. п. 1., 2., 4., 5. договора).

В соответствии с п. 21. договора на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, фио2, фио3 и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.

Квартира приобретена истцом с согласия супруги фио1, оформленного ДД.ММ.ГГГГ нотариально.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, подготовленной <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фио2 и фио3 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. В то время как ответчики ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением нашли обоснованными, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика ФИО5 на спорную квартиру прекращено в связи с ее продажей и дальнейшим перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества к ФИО4, в силу чего последний вправе требовать устранения нарушений прав собственника, суд находит требование последнего о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Доказательства, свидетельствующие о заключении сторонами соглашения о праве пользования ФИО5 и ФИО6 квартирой № по <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №).

Настоящее решение со дня его вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.