Решение
Именем Российской Федерации
06.12.2022 года
Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5305/2022 по иску ... к ............... о демонтаже крана на стояке горячего водоснабжения,
Установил:
Истец ... обратился в суд с иском к .................. о демонтаже крана на стояке горячего водоснабжения. В обоснование исковых требований истец указал, что ...адрес является управляющей компанией по обслуживанию дома, расположенного по адресу: адрес, где нанимателями по договору социального найма квартиры № 9 являются ответчики. В ходе проверки было выявлено, что ответчики без разрешения изменили систему горячего водоснабжения, установив кран на стояке ГВС, что привело к нарушению циркуляции горячей воды по стояку, что подтверждается актами и предупреждениями, в связи, с чем истец просит обязать ответчиков выполнить работы по демонтажу крана на стояке ГВС. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ...адрес на иске настаивал.
В судебном заседании ответчики ... ... и ...фио иск не признали, так как они не устанавливали кран на системе ГВС.
В суд ответчики ............ не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
В суд 3-е лица ... явку представителей не обеспечили.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 25, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, п. 19 и ст.17 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.
Судом установлено, что ...адрес является управляющей компанией по обслуживанию дома, расположенного по адресу: адрес, где нанимателями по договору социального найма квартиры № 9 являются ответчики: ... ..., ...фио, ...а ...
В ходе проверки было выявлено, что ответчики без разрешения изменили систему горячего водоснабжения, установив кран на стояке ГВС, что привело к нарушению циркуляции горячей воды по стояку, что подтверждается актами и предупреждениями.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд обязывает ...а ..., ...фио, ...а ......фио восстановить систему горячего водоснабжения по адресу: адрес, выполнив работы по демонтажу крана на системе ГВС, предоставив выполненные работы в ...адрес. Доказательств того, что кран установлен в соответствии с указанными выше правилами, не представлено.
Суд не соглашается с доводом ответчиков о том, что они не устанавливали кран, поэтому не должны его демонтировать, поскольку в данном случае кран на системе ГВС установлен в их квартире, в связи, с чем они несут ответственность, о чем указано выше.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца государственную пошлину в сумме 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ...а ... выполнить работы по демонтажу крана на системе ГВС по адресу: адрес, предоставив выполненные работы в ...адрес.
Взыскать солидарно с ...а ... пользу ...адрес государственную пошлину в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: