Гражданское дело № 2-379/2022.

УИД 68RS0019-01-2022-000513-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

с. Петровское 15 сентября 2022 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО4 и ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Шехманского сельсовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия родителей, ФИО3 и ФИО4, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жительницы <адрес> ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент подписания вышеназванного Договора денежные средства за земельный участок (5000 руб.) были выплачены в полном объеме, а денежные средства в размере 378947 рублей 55 коп. за жилой дом уплачены путем безналичного перечисления денежных средств их федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного ГУ -УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № справки от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счёт «Продавца» ФИО6 в Дополнительном офисе 8594/00617 Тамбовского ОСБ № ОАО «Сбербанк России» в <адрес>.

На жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по Договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, однако обременение с объектов не было снято ввиду того, что ответчик ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер один из собственников дома и земельного участка ФИО2

В связи с указанными обстоятельствами истцы ФИО12 обратились в Петровский районный суд <адрес> с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Истцы ФИО7, ФИО4 и ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании не присутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Шехманского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал. В своём заявлении глава сельсовета ФИО10 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета. Не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО13.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебном заседании не присутствовал. О времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО13 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия родителей, ФИО3 и ФИО4, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жительницы <адрес> ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент подписания вышеназванного Договора денежные средства за земельный участок (5000 руб.) были выплачены в полном объеме, а денежные средства в размере 378947 рублей 55 коп. за жилой дом уплачены путем безналичного перечисления денежных средств их федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного ГУ -УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № справки от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счёт «Продавца» ФИО6 в Дополнительном офисе 8594/00617 Тамбовского ОСБ № ОАО «Сбербанк России» в <адрес>.

На жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, свои обязательства по Договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, однако обременение с объектов недвижимости не были сняты.

«Покупатель» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Яблоновецкого с/<адрес>.

«Продавец» - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-КС №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>). Наследники после её смерти судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО13 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО4 и ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Шехманского сельсовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,3 кв. м, с кадастровым номером 68:13:1501002:32, и земельного участка, общей площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером 68:13:1501002:67, расположенных по адресу: <адрес> погашением регистрационных записей об указанном ограничении (обременении).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Сысоев