Идентификационный №

Дело № 2-413/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Собственниками жилого дома являются ФИО1 – 1/2 доля в праве, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО3 – 1/6 доля в праве, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО2 – 1/6 доля в праве, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО4 – 1/30 доля в праве, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО5 – 1/30 доля в праве, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО6 – 1/30 доля в праве, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО7 – 1/30 доля в праве, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО8 – 1/30 доля в праве, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. На земельный участок в ЕГРН зарегистировано обременение – аренда, № записи о государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО9, которая не является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, не может и являться правообладателем земельного участка, так как право на земельный участок при отчуждении дома должно было перейти к новым собственникам. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 были переселены администрацией <адрес> в 4 квартале 2010 года по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности. На средства полученной социальной выплаты ими были приобретены четыре квартиры в <адрес>, <адрес> <адрес>.

Жилой дом и земельный участок были переданы ответчиками администрации <адрес> под снос. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом и должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на прекративший существование жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета прекративший существование жилой дом, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим, зарегистрированное в ЕГРН в пользу ФИО9 обременение – аренду на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по указанному адресу находится в долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля; ФИО3 и ФИО2 по 1/6 доли; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/30 доли.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности ФИО3 и ФИО2 на 1/6 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности ФИО4 на 1/30 долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на 1/30 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> обременено арендой, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО9, что подтверждается договором аренды земельного участка № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник 1/2 доли ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о принятии кем-либо наследства после её смерти, суду не представлено.

Однако, как следует из копии реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, распорядились своими долями, приобрели квартиру по <адрес> в равнодолевую собственность. Указанное подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, ФИО13, из указанного договора следует, что деньги, причитающиеся за квартиру будут перечислены за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации АООТ «Шахта «Центральная», путем перчисления указанной суммы (970 000 рублей) на лицевой счет продавца ФИО13

На аналогичных условиях ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4 приобрели у ФИО14 в равнодолевую собственность квартиру по <адрес> за 474 000 рублей.

На аналогичных условиях ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО7, ФИО8 приобрели у ФИО15 в равнодолевую собственность квартиру по <адрес> за 937 000 рублей.

Таким образом, ответчики на полученную социальную выплату приобрели жилые помещения, квартиры, расположенные по <адрес>, <адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующими договорами купли-продажи, не оспаривается ими и приобретение жилого помещения по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРн от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование по причине полного разрушения.

Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчиком на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> накладывает на КУМИ <адрес>, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на прекративший существование жилой дом площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета прекративший существование жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН в пользу ФИО9 обременение – аренду на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-413/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №).