Решение по делу № 2-450/2023 от 14.06.2023 - о признании недействительным межевого плана земельного участка, признании недействительным результаты межевания, снятии земельных участков с кадастрового учета, прекращении права собственности <ФИО> на земельный участок и погашении записио государственной регистрации правана земельный участок.

Дело №2-450/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным межевого плана земельного участка, признании недействительным результаты межевания, снятии земельных участков с кадастрового учета, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок и погашении записио государственной регистрации правана земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, и ФИО19 обратились в суд с исковыми заявлениями, с учетом уточненных требований к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, погашении записи о государственной регистрации её права на земельный участок и восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № в площади и местоположении, предшествовавшем его разделу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО19 являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> квартал <адрес>, площадью 1377 квм, с кадастровым номером №, на котором расположен дом, и сам многоквартирный дом, ранее принадлежали на праве собственности ФИО3 Земельный участок был образован в 2011 году и относился к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения малоэтажных многоквартирных домов. Право собственности ан многоквартирный дом зарегистрировано за ФИО43 на основании решения Туапсинского районного суда от 22 июня 2015 года. Истцы приобрели квартиры в данном многоквартирном доме в связи с чем считают, что в силу закона, с момента регистрации права собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме указанный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме. Вопреки нормам закона, без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а равно в отсутствие согласованного решения о распоряжении общим имуществом, 14 ноября 2016 года земельный участок с кадастровым номером № был снят с регистрационного учета, в связи с тем, что был разделен ответчиком путем образования двух земельных участков: площадью 875 +/- 10 кв. м с кадастровым номером № и площадью 502 +/- 8 кв. м с кадастровым номером №, имеющих вид разрешенного использования - для размещения малоэтажного многоквартирного дома. Сведения о местоположении вновь образованных участков были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 а также заявления ФИО3, Так как ответчик утратил право единоличной собственности на спорный земельный участок 05 ноября 2015 года, в момент регистрации перехода права собственности на <адрес> доме он не мог осуществлять его раздел по своему усмотрению. Следовательно, раздел земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков произведен не законно.О том, что произошел раздел земельного участка стало известно только в июне 2022 года в процессе споров о прекращении подачи электрической энергии многоквартирному дому.

В судебное заседание истец ФИО19 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление согласно которого просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление согласно которого просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие его и его представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление согласно которого просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО42 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом направила в суд возражения согласно которых просила исковые требования ФИО1 и ФИО19 удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО29в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом направила в суд отзыв согласно которого исковые требования ФИО1 и ФИО19 поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО11, собственник <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, квартал № №, согласно отзыва на иск просил исковые требования ФИО1 и ФИО19 удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра икартографии по Краснодарскому краю»в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

Третьи лица: ФИО17, ФИО12, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО30 ФИО26, ФИО28,, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО19 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО19 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи квартиры от 02.12.2015 года.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 22 июня 2015 года по гражданскому делу № 2-949/15 за ФИО3 было признано право собственности на объект капитального строительства - многоквартирный дом, общей площадью1858,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 1228,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данным решением суда установлено, что жилой дом построен не за счет привлеченных средств дольщиков, а за счет личных средств ФИО3

Данный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Третьи лица являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, которые приобрели квартиры по договорам купли продажи, право каждого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1377 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных многоквартирных домов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. №, было зарегистрировано право собственности за ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2014, регистрационная запись №23-23-13/052/2014-227 от 04.08.2014, а также имелась запись об ограничении (обременении) права в виде бессрочного публичного сервитута.

06 июля 2016 года Постановлением администрации МО Туапсинский район №1025 был утвержден проект планировки и проект межевания территории в границах МО Туапсинский район по объекту «земельные участки для размещения малоэтажного многоквартирного дома <адрес>, <адрес>

На основании решения собственника о разделе земельного участка от 18.11.2016 года, и указанного проекта планировки и проекта межевания территории, межевого плана от 20.07.2016 подготовленного кадастровым инженером ФИО17 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, общей площадью 502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес>

30.11.2016 в ЕГРН прекращено право собственности и ограничение (обременение) права в виде публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером № (статус «Архивный»).

В отношении земельного участка с кадастровыми номерами: № в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО4, на основании договора дарения земельного участка от 03.10.2019, регистрационная запись: №-23/013/2019-2 от 04.10.2019.

В отношении земельного участка с кадастровыми номерами: № сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, право ФИО3 на земельный участок на котором размещен многоквартирный дом право прекращено.

По сведениям ЕГРН в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и образованного земельного участка с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №.

Указанный многоквартирный дом и входящие в его состав жилые и нежилые помещения были поставлены на государственный кадастровый учет 02.09.2015 на основании технических планов от 14.08.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 на основании вступившего в законную силу решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 22.06.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии; в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения (пункт 3 статьи 113 ЗК РФ).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется, в частности, в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2ЗК РФ).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 41, части 1 статьи 45 ГрК РФ проект межевания относится к документации по планировке территории, решение о подготовке которой, по общим правилам, принимается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах,определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны, и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в том числе для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (части 1 и 2 статьи 43 ГрК РФ). При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил (часть 9 статьи 45 ГрК РФ).

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом по адресу <адрес> <адрес> был сформирован после 06 июля 2016 года.

При этом, проект планировки и межевания территории от 06 июля 2016 года, послуживший основанием для раздела земельного участка, принятый по результатам публичных слушаний, не отменен, и не оспаривался.

В связи с чем у истцов в силу закона возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с момента постановки его на государственный кадастровый учет.

Кроме того, оспаривая межевание по разделу земельного участка с кадастровым номером №, истцами не указано какие их права и законные интересы нарушены.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из частей 2-5 статьи 16 указанного федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован, в том числе после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Указанные требования закона ответчиком ФИО3 соблюдены.

Кроме того, согласно заключения специалиста №029/23 от 21 апреля 2023 года площадь земельного участка, необходимая для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером №, составляет 840,8 квм, что меньше чем площадь вновь образованного оспариваемого земельного участка с кадастровым номером №, равная 875 квм.

Доводы истцов о недопустимости указанного заключения специалиста, суд не принимает во внимание поскольку истцами указанное заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении экспертизы, ими не заявлялось. Выводы специалиста изложены полно, на все поставленные вопросы, им даны ясные ответы, исследование проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

Также суд считает что не подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №. Так, право ФИО4 на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка от 03 октября 2019 года, который сторонами не оспаривался.

Требования о снятии земельных участков с кадастрового учета и восстановлении исходного земельного участка являются производными от требований об оспаривании раздела земельного участка, в силу чего удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенные обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцами основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) к ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №) о признании недействительным межевого плана земельного участка, признании недействительным результатов межевания, снятии земельных участков с кадастрового учета, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок и погашении записи о государственной регистрации права на земельный участок, отказать как необоснованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Судья: подпись Рябцева А.И.